서울특별시 구로구

천왕동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 11억 835만 (1위) 52.1% 81건
항동 7억 8,200만 (2위) 58.3% 13건
천왕동 현재 7억 4,050만 (3위) 55.6% 8건
온수동 6억 5,000만 (4위) 62.8% 6건
고척동 6억 2,090만 (5위) 55.7% 70건
개봉동 5억 8,232만 (6위) 59.6% 85건
구로동 5억 2,275만 (7위) 59.0% 164건
오류동 4억 9,346만 (8위) 70.5% 21건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 4,050만
최저 6억 8,000만 최고 8억 1,000만
전세가율 55.6%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 4,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 8억 1,000만
7억 4,050만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 888만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.18
천왕이펜하우스1단지 59.94㎡
신고가
7억 4,900만 ▲ +3,900만
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +900만
06.17
천왕이펜하우스4단지 84.97㎡
7억 3,500만 ▲ +500만
14층 · 2011년 준공
06.15
천왕이펜하우스4단지 84.97㎡
7억 3,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2011년 준공
06.09
천왕연지타운2단지 84.98㎡
6억 8,000만 ▼ -6,000만
1층 · 2014년 준공
06.09
천왕연지타운2단지 84.97㎡
7억 7,000만 ▲ +2,500만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

천왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.8% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
17건 33%
갱신 계약 전체 52건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 7건 (13%) 월세·반전세 45건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
19만원
보증금 8,542만
갱신
17만원
보증금 1억 560만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.19
천왕연지타운2단지 101.99㎡
갱신
전세 4억 3,750만
15층 · 2014년 준공
종전 4억 2,320만 → ▲ +1,430만
06.19
천왕이펜하우스3단지 84.96㎡
전세 3억 712만
12층 · 2011년 준공
06.19
천왕이펜하우스3단지 84.96㎡
전세 2억 6,020만
15층 · 2011년 준공
06.17
천왕이펜하우스5단지 114.85㎡
전세 4억 824만
3층 · 2011년 준공
06.17
천왕이펜하우스5단지 114.85㎡
전세 4억 824만
14층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
천왕연지마을1단지 32.31㎡
신규
보증 7,100만 / 월 10만
3층 · 2017년 준공
06.26
천왕이펜하우스5단지 59.95㎡
신규
보증 2,008만 / 월 42만
15층 · 2011년 준공
06.26
천왕연지타운1단지 59.97㎡
갱신
보증 1억 1,758만 / 월 18만
9층 · 2013년 준공
06.24
천왕이펜하우스6단지 59.95㎡
신규
보증 9,403만 / 월 14만
3층 · 2011년 준공
06.23
천왕연지타운1단지 49.94㎡
신규
보증 9,814만 / 월 14만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.72℃
평균 최고기온
28.60℃
평균 최저기온
19.51℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.78 13.87 0.0339 0.0165
06.25 11.50 6.21 0.0355 0.0083
06.26 15.50 6.46 0.0345 0.0112
06.27 29.04 17.67 0.0466 0.0192
06.28 32.38 18.83 0.0410 0.0116
06.29 13.21 6.92 0.0307 0.0028
06.30 11.88 4.88 0.0196 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.72 / 33.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0505 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

천왕동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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천왕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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천왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,050만 · 전세 중간가 4억 888만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 4,050만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm