서울특별시 구로구

신도림동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 11억 835만 (1위) 52.1% 81건
항동 7억 8,200만 (2위) 58.3% 13건
천왕동 7억 4,050만 (3위) 55.6% 8건
온수동 6억 5,000만 (4위) 62.8% 6건
고척동 6억 2,090만 (5위) 55.7% 70건
개봉동 5억 8,232만 (6위) 59.6% 85건
구로동 5억 2,275만 (7위) 59.0% 164건
오류동 4억 9,346만 (8위) 70.5% 21건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 81건
전월 대비 +21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 835만
최저 4억 7,800만 최고 18억 9,000만
전세가율 52.1%
매매 81건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 18건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 22 / 46 / 13건

매매 가격

11억 835만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,800만 18억 9,000만
11억 835만
매매가 밴드 4억 7,800만 ~ 18억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,945만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
우성3 84.75㎡
거래취소 재건축연한
10억 2,000만
7층 · 1993년 준공
06.28
동아3 84.99㎡
13억 4,000만 ▲ +3,800만
4층 · 2000년 준공
06.28
우성3 84.75㎡
재건축연한 신고가
10억 2,000만 ▲ +7,000만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.28
대림1 59.82㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +1억
24층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1억
06.28
우성1 84.96㎡
재건축연한
9억 4,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
52건 49%
갱신 계약 전체 106건 중
49건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 52건 (49%) 월세·반전세 54건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
87만원
보증금 4,125만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

65.3%
갱신 49건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
대림2 59.88㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
11층 · 2001년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
06.28
동아2 84.908㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
7층 · 2000년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
06.28
대림e-편한세상4 117.74㎡
신규
전세 10억 8,000만
20층 · 2003년 준공
06.28
대림1 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
22층 · 1999년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
06.27
디큐브시티 84.96㎡
신규
전세 8억 5,000만
29층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
신도림크라운빌 20.47㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 72만
4층 · 2015년 준공
월세 ▲ +9만
06.28
상림빌딩 20.9746㎡
신규
보증 500만 / 월 99만
4층 · 2021년 준공
06.28
대림1 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
6층 · 1999년 준공
06.27
대림2 84.95㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 160만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
06.25
우성3 84.75㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.51℃
평균 최저기온
20.11℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.10 18.24 0.0331 0.0200
06.25 12.33 7.46 0.0320 0.0143
06.26 15.33 10.04 0.0295 0.0160
06.27 28.42 21.42 0.0455 0.0243
06.28 31.58 26.17 0.0349 0.0137
06.29 14.46 10.63 0.0241 0.0060
06.30 10.42 6.75 0.0166 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 41.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신도림동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 835만 · 전세 중간가 5억 5,945만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 32건(65.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 835만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm