서울특별시 구로구

신도림동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 9.9억 (1위) 53.0% 67건
천왕동 8.2억 (2위) 61.2% 4건
항동 7.2억 (3위) 59.1% 13건
고척동 6.5억 (4위) 54.1% 34건
개봉동 5.7억 (5위) 61.7% 235건
온수동 5.3억 (6위) 52.8% 10건
구로동 4.9억 (7위) 59.8% 111건
오류동 3.3억 (8위) 63.9% 12건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 67건
전월 대비 +60%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.9억
최저 1.7억 최고 18.4억
전세가율 53.0%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 16건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 25 / 30 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 18.4억
9.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 18.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동아1 84.908㎡
12.1억 ▲ +4,200만
21층 · 1999년 준공
05.31
현대홈타운아파트 76.41㎡
7.2억
3층 · 1999년 준공
05.31
대림1 59.9㎡
거래취소
9.5억
14층 · 1999년 준공
05.31
대림1 59.9㎡
9.5억 ▲ +4.3억
14층 · 1999년 준공
05.31
현대홈타운아파트 76.41㎡
거래취소
7.2억
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
62건 52%
갱신 계약 전체 120건 중
52건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 78건 (65%) 월세·반전세 42건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1.3억
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

63.5%
갱신 52건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
미성 52.45㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 1987년 준공
05.31
미성 66.03㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
6층 · 1987년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
05.31
동아2 59.595㎡
전세 5.5억
19층 · 2000년 준공
05.31
동아2 59.595㎡
신규
전세 5.5억
19층 · 2000년 준공
05.31
신도림팰러티움 84.62㎡
갱신
전세 4.0억
4층 · 2006년 준공
종전 4.0억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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05.31
대림1 59.88㎡
신규
보증 2.5억 / 월 90만
9층 · 1999년 준공
05.30
대림2 59.93㎡
신규
보증 4.5억 / 월 20만
19층 · 2001년 준공
05.28
대림2 59.88㎡
신규
보증 3.3억 / 월 60만
16층 · 2001년 준공
05.28
대림2 59.88㎡
신규
보증 3.3억 / 월 60만
16층 · 2001년 준공
05.27
신도림크라운빌 20.41㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
22.82℃
평균 최저기온
13.95℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
8.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.71 11.46 0.0486 0.0102
05.26 36.00 25.79 0.0644 0.0194
05.27 49.75 37.17 0.0777 0.0186
05.28 53.54 41.25 0.0662 0.0179
05.29 36.25 26.88 0.0650 0.0182
05.30 38.33 27.75 0.0520 0.0227
05.31 48.67 35.08 0.0637 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 41.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신도림동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 33건(63.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm