서울특별시 구로구

신도림동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 9.9억 (1위) 56.3% 42건
천왕동 8.1억 (2위) - 3건
온수동 7.6억 (3위) 61.3% 3건
항동 7.4억 (4위) 57.2% 13건
개봉동 6.4억 (5위) 60.5% 35건
고척동 6.2억 (6위) 56.4% 34건
구로동 5.5억 (7위) 57.5% 107건
오류동 5.3억 (8위) 64.5% 21건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 42건
전월 대비 -43%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.9억
최저 1.9억 최고 16.5억
전세가율 56.3%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 17 / 21 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 16.5억
9.9억
매매가 밴드 1.9억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
미성 52.45㎡
재건축연한
6.1억 ▲ +1,100만
2층 · 1987년 준공
04.29
신도림 아르디에 21.38㎡
1.9억 ▼ -1,000만
2층 · 2018년 준공
04.29
대림2 59.88㎡
신고가
9.1억 ▲ +1.1억
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.28
미성 83.67㎡
재건축연한
8.4억 ▲ +1,000만
11층 · 1987년 준공
04.28
신도림팰러티움 84.95㎡
7.6억
25층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
54건 50%
갱신 계약 전체 108건 중
45건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 65건 (60%) 월세·반전세 43건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 1.4억
갱신
90만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

57.8%
갱신 45건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
SKVIEW 84.96㎡
신규
전세 6.9억
12층 · 2006년 준공
04.30
SKVIEW 84.96㎡
전세 6.9억
12층 · 2006년 준공
04.29
동아1 84.908㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
19층 · 1999년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
04.29
미성 37.91㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1987년 준공
04.29
현대홈타운아파트 59.73㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
4층 · 1999년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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04.29
동아1 84.908㎡
신규
보증 1억 / 월 208만
21층 · 1999년 준공
04.27
대림e-편한세상7 84.928㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 75만
12층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
04.26
대림1 101.48㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 65만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
04.26
신도림크라운빌 20.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 72만
9층 · 2015년 준공
04.26
대림2 59.9㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 147만
11층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
18.84℃
평균 최저기온
9.06℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
1.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.18 27.09 0.0471 0.0170
04.25 45.21 24.92 0.0438 0.0131
04.26 31.29 14.08 0.0441 0.0169
04.27 22.50 9.75 0.0567 0.0114
04.28 32.77 16.29 0.0493 0.0140
04.29 40.54 26.67 0.0438 0.0191
04.30 37.96 21.67 0.0554 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.19 / 42.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신도림동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 26건(57.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm