서울특별시 구로구 개봉동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 60.5%입니다. 매매 중간가 6억 4,391만 기준입니다.

서울특별시 구로구 개봉동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 구로구 개봉동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 43건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 개봉동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 6억 4,391만입니다.

서울특별시 구로구 개봉동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

서울특별시 구로구

개봉동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
신도림동	9억 8,867만 (1위)	56.3%	42건
천왕동	8억 1,250만 (2위)	-	3건
온수동	7억 5,700만 (3위)	61.3%	3건
항동	7억 3,800만 (4위)	57.2%	13건
개봉동 현재	6억 4,391만 (5위)	60.5%	35건
고척동	6억 1,872만 (6위)	56.4%	34건
구로동	5억 4,718만 (7위)	57.5%	107건
오류동	5억 3,094만 (8위)	64.5%	21건
궁동	- (9위)	-	-
가리봉동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 35건

전월 대비 -43%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6억 4,391만

최저 4억 최고 9억 5,500만

전세가율 60.5%

매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 35건

상승 9건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -43%

소형 / 중형 / 대형 15 / 18 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 4,391만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 9억 5,500만

6억 4,391만

매매가 밴드 4억 ~ 9억 5,500만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 7,727만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 35건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 116건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 116건 중

64건 55%

갱신 계약 전체 116건 중

43건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 116건

전세 82건 (71%) 월세·반전세 34건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

50건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

74만원

보증금 1억 330만

갱신

87만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

69.8%

갱신 43건 중 30건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건

전체의 29%

반전세34건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

개봉푸르지오 84.94㎡

신규

전세 5억 4,000만

24층 · 2014년 준공

04.30

두산 59.69㎡

신규

전세 3억 5,000만

6층 · 1997년 준공

04.30

개봉동현대아이파크 84.98㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,150만

10층 · 2006년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만

04.28

개봉푸르지오 84.94㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,200만

8층 · 2014년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,200만

04.26

한진 84.96㎡

신규

전세 4억 6,500만

11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

두산 84.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 1,500만 / 월 60만

10층 · 1997년 준공

보증금 ▲ +1,500만

04.30

세이지움개봉 18.8878㎡

신규

보증 1억 / 월 26만

20층 · 2025년 준공

04.29

센트레빌레우스1단지 84.9716㎡

신규

보증 1억 7,561만 / 월 74만

29층 · 2020년 준공

04.28

세이지움개봉 18.5506㎡

신규

보증 5,000만 / 월 45만

11층 · 2025년 준공

04.28

현대 59.94㎡

갱신

보증 7,500만 / 월 89만

25층 · 2001년 준공

월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.98℃

평균 최고기온

18.76℃

평균 최저기온

7.33℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

1.40℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.17 m/s

최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	46.29	26.17	0.0454	0.0172
04.25	53.75	24.25	0.0438	0.0134
04.26	37.63	14.38	0.0432	0.0171
04.27	27.00	9.21	0.0552	0.0121
04.28	38.54	15.50	0.0486	0.0157
04.29	47.33	27.67	0.0445	0.0194
04.30	43.21	20.46	0.0561	0.0203

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 42.55 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0447 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0197 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 구로구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오류동	5억 3,094만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	고척동	6억 1,872만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	개봉동	6억 4,391만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	항동	7억 3,800만	1일	환경 양호
5위	온수동	7억 5,700만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

개봉동 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

개봉동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6억 4,391만 · 전세 중간가 3억 7,727만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

개봉동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm

개봉동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 43건 중 30건(69.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

개봉동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 -43%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 6억 4,391만

개봉동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

개봉동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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