서울특별시 구로구

개봉동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 770만 (1위) 54.5% 74건
천왕동 8억 1,333만 (2위) 64.1% 7건
항동 7억 5,430만 (3위) 63.3% 12건
고척동 6억 3,859만 (4위) 59.3% 27건
개봉동 현재 5억 5,170만 (5위) 58.3% 61건
오류동 5억 2,602만 (6위) 67.2% 20건
온수동 5억 300만 (7위) 57.1% 5건
구로동 4억 7,617만 (8위) 59.1% 122건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 61건
전월 대비 +33%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,170만
최저 2억 8,200만 최고 12억 2,000만
전세가율 58.3%
매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 15건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 33 / 20 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,170만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,200만 12억 2,000만
5억 5,170만
매매가 밴드 2억 8,200만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,368만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
개봉푸르지오 119.98㎡
신고가
12억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
17층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
03.31
한마을 84.57㎡
거래취소
7억 3,000만
15층 · 1999년 준공
03.29
현대홈타운 59.49㎡
6억 5,000만 ▲ +1,000만
21층 · 2001년 준공
03.29
한진 59.95㎡
5억 900만 ▲ +600만
2층 · 2000년 준공
03.29
건양(346-33) 70.71㎡
3억
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
57건 54%
갱신 계약 전체 106건 중
41건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 75건 (71%) 월세·반전세 31건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
52만원
보증금 2억 2,912만

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 41건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 29%
반전세31건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현대 59.94㎡
갱신
전세 3억 7,800만
21층 · 2001년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
03.31
개봉푸르지오 84.94㎡
전세 5억 9,000만
13층 · 2014년 준공
03.31
현대 84.99㎡
신규
전세 4억 8,000만
2층 · 2001년 준공
03.31
개봉푸르지오 84.94㎡
신규
전세 5억 9,000만
13층 · 2014년 준공
03.29
현대 84.99㎡
신규
전세 4억 8,000만
13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
한진 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2000년 준공
03.29
한진 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
9층 · 2000년 준공
03.29
개봉동현대아이파크 84.98㎡
갱신
보증 3억 1,500만 / 월 47만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +2만
03.28
두산 59.69㎡
갱신·청구권
보증 2억 6,000만 / 월 25만
8층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
03.25
센트레빌레우스1단지 74.9145㎡
보증 2억 5,825만 / 월 41만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.90℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
2.88℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 147.46 63.54 0.0492 0.0157
03.26 112.46 19.88 0.0307 0.0328
03.27 69.48 24.25 0.0476 0.0158
03.28 42.54 20.04 0.0371 0.0108
03.29 27.08 11.42 0.0380 0.0130
03.30 26.17 9.50 0.0425 0.0120
03.31 36.71 17.63 0.0430 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.48 / 63.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

개봉동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,170만 · 전세 중간가 3억 6,368만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 22건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,170만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm