서울특별시 구로구

구로동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 770만 (1위) 54.5% 74건
천왕동 8억 1,333만 (2위) 64.1% 7건
항동 7억 5,430만 (3위) 63.3% 12건
고척동 6억 3,859만 (4위) 59.3% 27건
개봉동 5억 5,170만 (5위) 58.3% 61건
오류동 5억 2,602만 (6위) 67.2% 20건
온수동 5억 300만 (7위) 57.1% 5건
구로동 현재 4억 7,617만 (8위) 59.1% 122건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 122건
전월 대비 +65%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,617만
최저 7,700만 최고 10억 7,000만
전세가율 59.1%
매매 122건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 122건
상승 20건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 70 / 44 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 10억 7,000만
4억 7,617만
매매가 밴드 7,700만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,103만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대길B 33.26㎡
재건축연한
1억 9,400만
4층 · 1996년 준공
03.31
파인마루오피스텔 15.75㎡
1억 3,750만 ▲ +1,750만
16층 · 2016년 준공
03.31
중앙하이츠(1269) 82.3019㎡
7억 5,000만
23층 · 2001년 준공
03.31
대림역대성스카이렉스 114.23㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +3억 7,000만
19층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3억 7,000만
03.31
현대연예인 54.86㎡
재건축연한 신고가
5억 3,900만 ▲ +2,100만
8층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 122건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 295건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 81건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 295건 중
196건 66%
갱신 계약 전체 295건 중
81건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 295건
전세 178건 (60%) 월세·반전세 117건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 4,500만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 81건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

117건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세116건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
주공2 41.3㎡
신규
전세 2억
2층 · 1987년 준공
03.31
미래타워 84.97㎡
신규
전세 4억 8,000만
14층 · 2003년 준공
03.31
신도림태영타운 59.88㎡
전세 4억 6,200만
14층 · 2000년 준공
03.31
구로두산 44.64㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 1998년 준공
03.30
구로두산 51.84㎡
신규
전세 3억 5,500만
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
중앙하이츠 79.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
8층 · 1987년 준공
03.31
(798-14) 58.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
1층 · 1998년 준공
03.31
성락 63.27㎡
신규
보증 1억 5,750만 / 월 55만
8층 · 1988년 준공
03.31
구로오네뜨시티 16.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 2022년 준공
03.31
이화우성 59.82㎡
갱신
보증 2억 8,000만 / 월 20만
14층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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03.05
구로두산 51.84㎡
신규
월 42만
5층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.23 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
4.38℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
0.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 159.63 72.50 0.0490 0.0102
03.26 121.42 27.58 0.0323 0.0247
03.27 71.58 31.38 0.0464 0.0106
03.28 38.04 22.21 0.0369 0.0075
03.29 22.00 12.88 0.0375 0.0104
03.30 19.35 12.25 0.0418 0.0092
03.31 31.38 22.63 0.0420 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.23 / 72.50 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

구로동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 7,617만 · 전세 중간가 3억 2,103만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 39건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm