서울특별시 구로구

고척동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 770만 (1위) 54.5% 74건
천왕동 8억 1,333만 (2위) 64.1% 7건
항동 7억 5,430만 (3위) 63.3% 12건
고척동 현재 6억 3,859만 (4위) 59.3% 27건
개봉동 5억 5,170만 (5위) 58.3% 61건
오류동 5억 2,602만 (6위) 67.2% 20건
온수동 5억 300만 (7위) 57.1% 5건
구로동 4억 7,617만 (8위) 59.1% 122건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 3,859만
최저 2억 2,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 59.3%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 2건

매매 가격

6억 3,859만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 10억 5,000만
6억 3,859만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,562만

최신 매매 거래

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03.31
벽산베스트블루밍 84.887㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +7,000만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +5,100만
03.31
고척파크푸르지오 59.89㎡
8억 5,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2009년 준공
03.31
고척파크푸르지오 59.89㎡
거래취소
8억 5,000만
7층 · 2009년 준공
03.27
우성,현대아파트 79.32㎡
재건축연한
6억 ▼ -7,800만
10층 · 1987년 준공
03.25
서울가든 54.61㎡
재건축연한
4억 7,000만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
80건 68%
갱신 계약 전체 117건 중
23건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 61건 (52%) 월세·반전세 56건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 2억 1,500만
갱신
54만원
보증금 2억 3,400만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
청구 59.94㎡
신규
전세 3억 6,500만
4층 · 1999년 준공
03.31
청구 59.94㎡
갱신
전세 3억 6,500만
4층 · 1999년 준공
03.31
고척LIG리가1차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
4층 · 2009년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
03.30
우성,현대아파트 58.5㎡
전세 2억 8,000만
3층 · 1987년 준공
03.30
우성,현대아파트 58.5㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
고척아이파크(주상복합) 64.89㎡
신규
보증 2억 300만 / 월 42만
10층 · 2022년 준공
03.31
고척아이파크(주상복합) 64.89㎡
보증 2억 300만 / 월 43만
11층 · 2022년 준공
03.31
고척아이파크(주상복합) 64.89㎡
신규
보증 2억 300만 / 월 44만
28층 · 2022년 준공
03.29
벽산 84.878㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
14층 · 2003년 준공
03.29
동아한신 59.9㎡
갱신·청구권
보증 1억 7,850만 / 월 53만
5층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +850만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
4.03℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 147.46 63.54 0.0492 0.0157
03.26 112.46 19.88 0.0307 0.0328
03.27 69.48 24.25 0.0476 0.0158
03.28 42.54 20.04 0.0371 0.0108
03.29 27.08 11.42 0.0380 0.0130
03.30 26.17 9.50 0.0425 0.0120
03.31 36.71 17.63 0.0430 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.48 / 63.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

고척동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 3,859만 · 전세 중간가 3억 8,562만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 3,859만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm