서울특별시 구로구

고척동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 8,867만 (1위) 56.3% 42건
천왕동 8억 1,250만 (2위) - 3건
온수동 7억 5,700만 (3위) 61.3% 3건
항동 7억 3,800만 (4위) 57.2% 13건
개봉동 6억 4,391만 (5위) 60.5% 35건
고척동 현재 6억 1,872만 (6위) 56.4% 34건
구로동 5억 4,718만 (7위) 57.5% 107건
오류동 5억 3,094만 (8위) 64.5% 21건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 34건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 1,872만
최저 2억 1,000만 최고 11억 5,000만
전세가율 56.4%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 2건

매매 가격

6억 1,872만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 11억 5,000만
6억 1,872만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,579만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
경남2 84.85㎡
6억 2,200만
17층 · 1999년 준공
04.30
센츄리 84.56㎡
재건축연한
6억 3,000만 ▲ +3,000만
7층 · 1994년 준공
04.30
삼명 43.74㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▼ -1,300만
3층 · 1977년 준공
04.29
벽산베스트블루밍 84.876㎡
8억 4,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2010년 준공
04.29
산업인 48.04㎡
재건축연한
2억 2,400만 ▲ +800만
4층 · 1976년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
62건 60%
갱신 계약 전체 104건 중
32건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 54건 (52%) 월세·반전세 50건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
56만원
보증금 2억 150만
갱신
40만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 32건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
경남2 59.96㎡
신규
전세 3억
7층 · 1999년 준공
04.30
청구 84.87㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 1999년 준공
04.30
청구 84.87㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 1999년 준공
04.30
한일유앤아이 59.647㎡
신규
전세 4억
1층 · 2005년 준공
04.29
산업인 47.01㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1976년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
삼익(2단지) 59.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
11층 · 2001년 준공
04.29
고척아이파크(아파트) 64.92㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 52만
22층 · 2022년 준공
04.29
고척아이파크(아파트) 79.97㎡
신규
보증 2억 4,800만 / 월 60만
27층 · 2022년 준공
04.29
삼명 43.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1977년 준공
04.29
고척아이파크(아파트) 64.96㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 52만
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
18.84℃
평균 최저기온
9.06℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
1.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.29 26.17 0.0454 0.0172
04.25 53.75 24.25 0.0438 0.0134
04.26 37.63 14.38 0.0432 0.0171
04.27 27.00 9.21 0.0552 0.0121
04.28 38.54 15.50 0.0486 0.0157
04.29 47.33 27.67 0.0445 0.0194
04.30 43.21 20.46 0.0561 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 42.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

고척동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,872만 · 전세 중간가 3억 2,579만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 32건 중 18건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 1,872만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm