서울특별시 구로구

고척동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 8,774만 (1위) 53.0% 67건
천왕동 8억 1,833만 (2위) 61.2% 4건
항동 7억 1,700만 (3위) 59.1% 13건
고척동 현재 6억 4,886만 (4위) 54.1% 34건
개봉동 5억 7,241만 (5위) 61.7% 235건
온수동 5억 3,100만 (6위) 52.8% 10건
구로동 4억 8,864만 (7위) 59.8% 111건
오류동 3억 2,894만 (8위) 63.9% 12건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 34건
전월 대비 +0%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 4,886만
최저 2억 2,500만 최고 11억 8,000만
전세가율 54.1%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 3건

매매 가격

6억 4,886만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 11억 8,000만
6억 4,886만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,205만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대우 59.97㎡
신고가
6억 ▲ +8,000만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.30
서울가든 54.61㎡
재건축연한 신고가
4억 9,500만 ▲ +2,500만
9층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.29
대우 59.96㎡
신고가
5억 8,800만 ▲ +5,500만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
05.28
산업인 47.23㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -2,500만
5층 · 1976년 준공
05.27
동아한신 59.9㎡
5억 7,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
53건 62%
갱신 계약 전체 86건 중
30건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 53건 (62%) 월세·반전세 33건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
64만원
보증금 1억 9,950만
갱신
57만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 30건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
고척월드메르디앙 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
20층 · 2011년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1억
05.31
삼환로즈빌 59.998㎡
갱신
전세 4억 2,000만
19층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
05.31
대우 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
2층 · 1999년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
05.31
동아한신 84.92㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 2000년 준공
05.31
우성,현대아파트 58.5㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한일유앤아이 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 105만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
고척파크푸르지오 114.99㎡
갱신
보증 5억 6,550만 / 월 21만
3층 · 2009년 준공
05.29
한효 69.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
2층 · 1985년 준공
05.29
한효 69.87㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 80만
5층 · 1985년 준공
월세 ▲ +15만
05.27
산업인 47.0㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
22.82℃
평균 최저기온
13.95℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
8.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.92 11.96 0.0466 0.0108
05.26 44.25 26.88 0.0635 0.0183
05.27 58.54 37.71 0.0756 0.0169
05.28 62.08 42.50 0.0655 0.0163
05.29 41.96 26.75 0.0638 0.0168
05.30 46.91 28.00 0.0501 0.0220
05.31 57.38 36.42 0.0649 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.49 / 42.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

고척동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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고척동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,886만 · 전세 중간가 3억 6,205만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 4,886만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm