서울특별시 구로구

천왕동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 8,774만 (1위) 53.0% 67건
천왕동 현재 8억 1,833만 (2위) 61.2% 4건
항동 7억 1,700만 (3위) 59.1% 13건
고척동 6억 4,886만 (4위) 54.1% 34건
개봉동 5억 7,241만 (5위) 61.7% 235건
온수동 5억 3,100만 (6위) 52.8% 10건
구로동 4억 8,864만 (7위) 59.8% 111건
오류동 3억 2,894만 (8위) 63.9% 12건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 1,833만
최저 7억 2,500만 최고 8억 8,500만
전세가율 61.2%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 1,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,500만 8억 8,500만
8억 1,833만
매매가 밴드 7억 2,500만 ~ 8억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,554만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.21
천왕연지타운2단지 84.97㎡
7억 4,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2014년 준공
05.10
천왕이펜하우스2단지 84.97㎡
8억 3,500만 ▼ -2,000만
9층 · 2011년 준공
05.02
천왕연지타운1단지 84.98㎡
8억 8,500만 ▼ -2,500만
12층 · 2013년 준공
05.01
천왕연지타운2단지 84.98㎡
7억 2,500만 ▲ +500만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

천왕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
56건 49%
갱신 계약 전체 114건 중
7건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 15건 (13%) 월세·반전세 99건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
33만원
보증금 5,021만
갱신
31만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
천왕이펜하우스4단지 84.95㎡
갱신
전세 3억 429만
8층 · 2011년 준공
종전 2억 8,980만 → ▲ +1,449만
05.27
천왕연지타운1단지 84.98㎡
신규
전세 6억
6층 · 2013년 준공
05.26
천왕이펜하우스6단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 429만
1층 · 2011년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +2,429만
05.26
천왕이펜하우스3단지 114.85㎡
전세 2억 5,434만
7층 · 2011년 준공
05.24
천왕연지타운2단지 84.9㎡
전세 4억 6,000만
17층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
천왕이펜하우스1단지 59.94㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 150만
1층 · 2011년 준공
05.30
천왕이펜하우스7단지 29.96㎡
보증 4,361만 / 월 6만
8층 · 2017년 준공
05.29
천왕이펜하우스8단지 45.77㎡
신규
보증 1억 120만 / 월 28만
6층 · 2018년 준공
05.28
천왕연지타운1단지 49.94㎡
신규
보증 2,958만 / 월 42만
10층 · 2013년 준공
05.28
천왕이펜하우스7단지 29.96㎡
보증 4,263만 / 월 6만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.77℃
평균 최고기온
22.97℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
7.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

33.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.13 10.50 0.0448 0.0087
05.26 36.42 22.04 0.0605 0.0151
05.27 49.61 37.21 0.0736 0.0151
05.28 44.42 30.04 0.0640 0.0149
05.29 38.38 22.92 0.0615 0.0168
05.30 46.18 26.32 0.0442 0.0236
05.31 54.38 33.58 0.0593 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.46 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

천왕동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

천왕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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천왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 1,833만 · 전세 중간가 3억 1,554만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 1,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm