서울특별시 구로구

개봉동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 8,774만 (1위) 53.0% 67건
천왕동 8억 1,833만 (2위) 61.2% 4건
항동 7억 1,700만 (3위) 59.1% 13건
고척동 6억 4,886만 (4위) 54.1% 34건
개봉동 현재 5억 7,241만 (5위) 61.7% 235건
온수동 5억 3,100만 (6위) 52.8% 10건
구로동 4억 8,864만 (7위) 59.8% 111건
오류동 3억 2,894만 (8위) 63.9% 12건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 235건
전월 대비 +571%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 7,241만
최저 2억 700만 최고 11억 5,000만
전세가율 61.7%
매매 235건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 235건
상승 97건 · 하락 63건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +571%
소형 / 중형 / 대형 214 / 16 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,241만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 11억 5,000만
5억 7,241만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,652만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한마을 84.57㎡
8억 2,000만 ▼ -2,000만
14층 · 1999년 준공
05.31
개봉푸르지오 84.83㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.31
한마을 59.57㎡
6억 8,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1999년 준공
05.30
현대 59.94㎡
7억 1,000만 ▲ +2,500만
12층 · 2001년 준공
05.30
거성푸르뫼2 59.9㎡
재건축연한
4억
19층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 235건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
83건 73%
갱신 계약 전체 114건 중
26건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 57건 (50%) 월세·반전세 57건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1억
갱신
46만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 26건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
두산 59.69㎡
갱신
전세 2억 7,300만
20층 · 1997년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
05.31
청실 64.56㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 1987년 준공
05.31
개봉동현대아이파크 84.98㎡
신규
전세 5억 4,000만
9층 · 2006년 준공
05.30
두산 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
16층 · 1997년 준공
05.30
현대홈타운 84.915㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
24층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
왕궁 65.46㎡
신규
보증 7,000만 / 월 47만
3층 · 1975년 준공
05.30
세이지움개봉 18.5506㎡
신규
보증 8,400만 / 월 32만
6층 · 2025년 준공
05.30
센트레빌레우스1단지 84.9407㎡
갱신·청구권
보증 2억 7,891만 / 월 46만
24층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
05.30
세이지움개봉 18.5506㎡
신규
보증 8,400만 / 월 32만
11층 · 2025년 준공
05.30
세이지움개봉 18.5506㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
13층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.77℃
평균 최고기온
22.97℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
7.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

36.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.92 11.96 0.0466 0.0108
05.26 44.25 26.88 0.0635 0.0183
05.27 58.54 37.71 0.0756 0.0169
05.28 62.08 42.50 0.0655 0.0163
05.29 41.96 26.75 0.0638 0.0168
05.30 46.91 28.00 0.0501 0.0220
05.31 57.38 36.42 0.0649 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.49 / 42.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

개봉동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,241만 · 전세 중간가 3억 4,652만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 235건 — 전월 대비 +571%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 7,241만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm