서울특별시 구로구

구로동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 8,774만 (1위) 53.0% 67건
천왕동 8억 1,833만 (2위) 61.2% 4건
항동 7억 1,700만 (3위) 59.1% 13건
고척동 6억 4,886만 (4위) 54.1% 34건
개봉동 5억 7,241만 (5위) 61.7% 235건
온수동 5억 3,100만 (6위) 52.8% 10건
구로동 현재 4억 8,864만 (7위) 59.8% 111건
오류동 3억 2,894만 (8위) 63.9% 12건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 111건
전월 대비 +4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,864만
최저 1억 500만 최고 12억
전세가율 59.8%
매매 111건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 111건
상승 14건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 58 / 44 / 9건

매매 가격

4억 8,864만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 12억
4억 8,864만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 589만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
쌍용플래티넘노블 105.0㎡
7억 9,000만 ▼ -1,000만
28층 · 2006년 준공
05.31
한국현대 84.72㎡
재건축연한
5억 6,000만
3층 · 1994년 준공
05.31
보람쉬움 81.0944㎡
거래취소
6억 5,000만
15층 · 2003년 준공
05.31
보람쉬움 81.0944㎡
6억 5,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2003년 준공
05.31
신도림현대 80.01㎡
재건축연한
7억 7,800만 ▼ -7,700만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 300건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 91건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 300건 중
194건 65%
갱신 계약 전체 300건 중
91건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 300건
전세 171건 (57%) 월세·반전세 129건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
62만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

39.6%
갱신 91건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

129건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
구로두산위브 36.88㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2006년 준공
05.31
안정빌라 37.92㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1997년 준공
05.31
구로에스케이뷰 84.999㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
11층 · 2006년 준공
05.31
중앙하이츠(1269) 82.3019㎡
전세 4억 6,000만
19층 · 2001년 준공
05.31
럭키 71.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
10층 · 1992년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
구로현대 56.49㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
05.31
대림역와이즈플레이스 24.647㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
16층 · 2012년 준공
05.31
우리유앤미 84.71㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
05.31
(770-54) 45.6㎡
신규
보증 1억 1,500만 / 월 10만
5층 · 1996년 준공
05.31
주공2 41.3㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
8층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.55℃
평균 최고기온
23.46℃
평균 최저기온
14.50℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
9.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.30 14.30 0.0420 0.0086
05.26 36.73 29.21 0.0575 0.0138
05.27 52.25 45.43 0.0676 0.0156
05.28 53.82 45.46 0.0602 0.0144
05.29 35.50 28.21 0.0593 0.0142
05.30 38.87 29.08 0.0460 0.0201
05.31 48.22 38.38 0.0533 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.63 / 45.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

구로동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,864만 · 전세 중간가 3억 589만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 36건(39.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,864만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm