서울특별시 구로구

구로동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 8,867만 (1위) 56.3% 42건
천왕동 8억 1,250만 (2위) - 3건
온수동 7억 5,700만 (3위) 61.3% 3건
항동 7억 3,800만 (4위) 57.2% 13건
개봉동 6억 4,391만 (5위) 60.5% 35건
고척동 6억 1,872만 (6위) 56.4% 34건
구로동 현재 5억 4,718만 (7위) 57.5% 107건
오류동 5억 3,094만 (8위) 64.5% 21건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 107건
전월 대비 -12%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,718만
최저 6,950만 최고 15억
전세가율 57.5%
매매 107건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 107건
상승 15건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 53 / 50 / 4건

매매 가격

5억 4,718만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,950만 15억
5억 4,718만
매매가 밴드 6,950만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 228만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신도림LG자이 84.952㎡
9억 ▼ -3,500만
5층 · 2004년 준공
04.30
신도림롯데아파트 59.68㎡
7억 7,500만 ▼ -3,500만
15층 · 1999년 준공
04.30
우성(1058) 84.38㎡
재건축연한
7억 4,000만 ▲ +6,000만
14층 · 1995년 준공
04.30
중앙하이츠(1269) 82.3019㎡
7억 8,500만 ▲ +3,500만
4층 · 2001년 준공
04.30
신도림롯데아파트 84.93㎡
8억 4,700만 ▼ -1억 2,800만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 265건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.3% — 높은 인상 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 74건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 265건 중
171건 65%
갱신 계약 전체 265건 중
74건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 265건
전세 145건 (55%) 월세·반전세 120건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
63만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

47.3%
갱신 74건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+24.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

120건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세120건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
구로두산위브 36.88㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2006년 준공
04.30
현대연예인 74.66㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
15층 · 1989년 준공
04.30
신성미소지움 84.23㎡
갱신
전세 4억 950만
6층 · 2003년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
04.29
한신 45.563㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
9층 · 1988년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
04.29
한신 45.563㎡
전세 2억 5,200만
9층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한스타워 59.96㎡
신규
보증 2,500만 / 월 77만
8층 · 1996년 준공
04.30
주공2 32.39㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1987년 준공
04.29
성호메이플라워멤버스빌 41.4㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
04.28
신도림태영타운 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
23층 · 2000년 준공
04.28
파인마루오피스텔 15.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.99℃
평균 최고기온
19.31℃
평균 최저기온
9.48℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
1.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.00 33.42 0.0433 0.0142
04.25 59.75 24.54 0.0393 0.0128
04.26 40.43 17.50 0.0404 0.0148
04.27 29.58 12.42 0.0512 0.0102
04.28 44.58 19.50 0.0462 0.0130
04.29 47.08 28.33 0.0434 0.0165
04.30 47.67 23.71 0.0539 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 44.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

구로동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,718만 · 전세 중간가 3억 228만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 35건(47.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,718만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm