서울특별시 구로구

신도림동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 10.1억 (1위) 54.5% 74건
천왕동 8.1억 (2위) 64.1% 7건
항동 7.5억 (3위) 63.3% 12건
고척동 6.4억 (4위) 59.3% 27건
개봉동 5.5억 (5위) 58.3% 61건
오류동 5.3억 (6위) 67.2% 20건
온수동 5.0억 (7위) 57.1% 5건
구로동 4.8억 (8위) 59.1% 122건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 74건
전월 대비 +85%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.1억
최저 4.5억 최고 18.3억
전세가율 54.5%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 74건
상승 21건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 30 / 35 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 18.3억
10.1억
매매가 밴드 4.5억 ~ 18.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
미성 52.45㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -4,000만
1층 · 1987년 준공
03.29
대림1 59.88㎡
신고가
9.2억 ▲ +8,700만
22층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.29
동아1 84.908㎡
11.7억 ▼ -5,500만
8층 · 1999년 준공
03.29
동아1 59.978㎡
9.8억 ▼ -200만
22층 · 1999년 준공
03.29
대림1 84.95㎡
11.3억 ▲ +5,500만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 51건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
73건 55%
갱신 계약 전체 133건 중
51건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 73건 (55%) 월세·반전세 60건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
98만원
보증금 1.5억
갱신
40만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

49.0%
갱신 51건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대림1 59.88㎡
신규
전세 5억
18층 · 1999년 준공
03.29
미성 66.03㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 1987년 준공
03.29
현대홈타운아파트 59.73㎡
전세 4.8억
4층 · 1999년 준공
03.29
현대홈타운아파트 59.73㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 1999년 준공
03.29
디큐브시티 84.96㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
46층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동아3 138.412㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
7층 · 2000년 준공
03.29
상림빌딩 17.9146㎡
보증 0.1억 / 월 96만
3층 · 2021년 준공
03.29
미성 66.03㎡
신규
보증 0.9억 / 월 100만
11층 · 1987년 준공
03.29
대림e-편한세상7 84.928㎡
신규
보증 4.8억 / 월 90만
12층 · 2004년 준공
03.28
동아1 59.978㎡
보증 3.2억 / 월 33만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
4.03℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 125.17 64.29 0.0566 0.0164
03.26 97.17 24.96 0.0322 0.0337
03.27 54.75 23.92 0.0504 0.0162
03.28 35.96 19.17 0.0390 0.0117
03.29 21.58 9.67 0.0416 0.0121
03.30 20.79 8.75 0.0466 0.0103
03.31 30.33 15.83 0.0466 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.84 / 64.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신도림동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 25건(49.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm