서울특별시 구로구

신도림동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 10억 833만 (1위) 54.5% 73건
천왕동 8억 1,333만 (2위) 64.1% 7건
항동 7억 5,430만 (3위) 64.3% 12건
고척동 6억 3,859만 (4위) 59.3% 27건
개봉동 5억 5,170만 (5위) 58.3% 61건
오류동 5억 2,602만 (6위) 66.7% 20건
온수동 5억 300만 (7위) 58.8% 5건
구로동 4억 7,579만 (8위) 59.3% 121건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 73건
전월 대비 +83%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 11건
매매 중간가 10억 833만
최저 4억 4,900만 최고 18억 3,000만
전세가율 54.5%
매매 73건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 73건
상승 20건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 29 / 35 / 9건

매매 가격

10억 833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,900만 18억 3,000만
10억 833만
매매가 밴드 4억 4,900만 ~ 18억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.5%
54.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,199만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
미성 52.45㎡
재건축연한
5억 9,000만 ▼ -4,000만
1층 · 1987년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.03)
03.29
대림1 59.88㎡
신고가
9억 1,500만 ▲ +8,700만
22층 · 1999년 준공
직전 8억 2,800만 (2025.03)
직전최고 8억 9,000만 (2025.03)
03.29
동아1 84.908㎡
11억 6,800만 ▼ -5,500만
8층 · 1999년 준공
직전 12억 2,300만 (2025.03)
03.29
동아1 59.978㎡
9억 7,800만 ▼ -200만
22층 · 1999년 준공
직전 9억 8,000만 (2025.03)
03.29
대림1 84.95㎡
11억 3,000만 ▲ +5,500만
14층 · 1999년 준공
직전 10억 7,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

신도림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 73건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 11
    거래 73건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 +8.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 51건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 132건
신규 계약 72건55%
갱신 계약 51건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 72건 (55%) 월세 60건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
98만원
보증금 1억 5,000만
갱신
40만원
보증금 3억 4,000만

갱신요구권 사용률

49.0%
갱신 51건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

60건
전체의 45%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대림1 59.88㎡
신규
전세 5억
18층 · 1999년 준공
03.29
미성 66.03㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 1987년 준공
03.29
현대홈타운아파트 59.73㎡
전세 4억 8,000만
4층 · 1999년 준공
03.29
현대홈타운아파트 59.73㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 1999년 준공
03.29
디큐브시티 84.96㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,000만
46층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
동아3 138.412㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
7층 · 2000년 준공
03.29
대림e-편한세상7 84.928㎡
신규
보증 4억 8,000만 / 월 90만
12층 · 2004년 준공
03.29
상림빌딩 17.9146㎡
보증 500만 / 월 96만
3층 · 2021년 준공
03.29
미성 66.03㎡
신규
보증 9,000만 / 월 100만
11층 · 1987년 준공
03.28
동아1 59.978㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 1,896만 / 월 33만
11층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +7,896만 / 월세 ▼ -25만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
4.03℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 125.17 64.29 0.0566 0.0164
03.26 97.17 24.96 0.0322 0.0337
03.27 54.75 23.92 0.0504 0.0162
03.28 35.96 19.17 0.0390 0.0117
03.29 21.58 9.67 0.0416 0.0121
03.30 20.79 8.75 0.0466 0.0103
03.31 30.33 15.83 0.0466 0.0189
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.84 / 64.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0403 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신도림동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 30.8㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.5% · 갱신 증액률 +8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 54.5%

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5%
  • 매매 중간가 10억 833만 · 전세 중간가 5억 6,199만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 25건(49.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 65% (상승 20건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 10억 833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm