서울특별시 구로구

신도림동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 10.5억 (1위) 55.9% 40건
항동 7.2억 (2위) 54.4% 8건
천왕동 7.2억 (3위) 69.8% 2건
고척동 6.2억 (4위) 56.3% 24건
개봉동 5.9억 (5위) 58.2% 46건
온수동 5.6억 (6위) 61.6% 4건
구로동 4.8억 (7위) 61.1% 74건
오류동 4.5억 (8위) 64.8% 17건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 40건
전월 대비 +186%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.5억
최저 4.7억 최고 16.3억
전세가율 55.9%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +186%
소형 / 중형 / 대형 20 / 18 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 16.3억
10.5억
매매가 밴드 4.7억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동아1 59.978㎡
8.9억 ▼ -6,000만
2층 · 1999년 준공
02.27
동아1 84.908㎡
11.9억 ▼ -5,200만
15층 · 1999년 준공
02.26
대림e-편한세상5 84.789㎡
11.8억 ▲ +4,000만
4층 · 2003년 준공
02.26
대림e-편한세상7 84.928㎡
신고가
12.8억 ▲ +8,000만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.26
대림1 59.9㎡
9억 ▼ -1,000만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 82건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
75건 43%
갱신 계약 전체 175건 중
82건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 88건 (50%) 월세·반전세 87건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 1.5억
갱신
50만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 82건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동아2 59.595㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
16층 · 2000년 준공
종전 4.8억 → ▲ +5,000만
02.28
미성 37.91㎡
전세 2.4억
7층 · 1987년 준공
02.28
동아1 84.908㎡
신규
전세 6.5억
8층 · 1999년 준공
02.28
미성 37.91㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 1987년 준공
02.28
미성 52.45㎡
갱신
전세 2.2억
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동아3 84.99㎡
갱신
보증 4억 / 월 50만
15층 · 2000년 준공
월세 ▲ +20만
02.28
동아2 84.908㎡
신규
보증 2.5억 / 월 153만
7층 · 2000년 준공
02.27
SKVIEW 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
14층 · 2006년 준공
02.27
대림2 59.9㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 111만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만
02.27
동아3 138.412㎡
신규
보증 5억 / 월 180만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.53℃
평균 최고기온
3.69℃
평균 최저기온
-3.99℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.50 17.88 0.0370 0.0131
02.23 27.71 15.38 0.0395 0.0105
02.24 27.50 15.00 0.0334 0.0188
02.25 26.67 14.50 0.0292 0.0277
02.26 56.17 31.54 0.0330 0.0250
02.27 35.04 14.75 0.0224 0.0404
02.28 48.96 32.08 0.0172 0.0558
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 48.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신도림동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 82건 중 31건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +186%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm