서울특별시 구로구

신도림동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 9.9억 (1위) 58.2% 14건
천왕동 8.1억 (2위) 24.9% 3건
항동 7.6억 (3위) 63.1% 5건
온수동 6.3억 (4위) 63.3% 1건
개봉동 6.2억 (5위) 59.5% 46건
고척동 6.0억 (6위) 63.2% 18건
구로동 5.3억 (7위) 63.9% 42건
궁동 4.6억 (8위) - 2건
오류동 3.9억 (9위) 83.6% 5건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 -30%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.9억
최저 1.8억 최고 17.5억
전세가율 58.2%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 17.5억
9.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
동아1 59.978㎡
8.4억 ▼ -9,000만
1층 · 1999년 준공
01.24
미성 52.45㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -2,300만
6층 · 1987년 준공
01.22
대림e-편한세상4 117.74㎡
17.5억 ▼ -2,500만
6층 · 2003년 준공
01.22
대림e-편한세상5 84.789㎡
11.5억 ▼ -2,200만
12층 · 2003년 준공
01.21
디큐브시티 84.96㎡
13.8억 ▲ +4,500만
10층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.3% — 높은 인상 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 75건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
47건 36%
갱신 계약 전체 130건 중
75건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 62건 (48%) 월세·반전세 68건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.6억
갱신
40만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 75건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.3%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
대림e-편한세상5 84.789㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
4층 · 2003년 준공
종전 5.5억 → ▲ +1억
01.25
대림e-편한세상4 84.78㎡
신규
전세 8.5억
13층 · 2003년 준공
01.25
동아3 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
18층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▲ +1억
01.25
동아1 169.199㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.5억
6층 · 1999년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3.2억
01.25
미성 66.03㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
SKVIEW 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.2억 / 월 30만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +30만
01.25
대림2 134.99㎡
갱신·청구권
보증 6.3억 / 월 32만
12층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +2만
01.25
대림2 59.93㎡
신규
보증 0.7억 / 월 150만
14층 · 2001년 준공
01.24
대림e-편한세상4 152.07㎡
갱신
보증 5.3억 / 월 158만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +8만
01.24
미성 83.67㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 42만
12층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.14℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-3.11℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.38 18.00 0.0204 0.0304
01.26 12.25 7.25 0.0343 0.0146
01.27 40.25 17.21 0.0337 0.0103
01.28 27.79 20.25 0.0364 0.0083
01.29 26.79 20.29 0.0370 0.0077
01.30 17.75 12.25 0.0310 0.0162
01.31 32.63 25.08 0.0075 0.0414
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.77 / 94.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신도림동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 30건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm