서울특별시 구로구

신도림동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 9억 9,350만 (1위) 58.2% 14건
천왕동 8억 1,067만 (2위) 24.9% 3건
항동 7억 6,225만 (3위) 61.1% 5건
온수동 6억 3,200만 (4위) 63.3% 1건
개봉동 6억 2,318만 (5위) 59.4% 45건
고척동 6억 365만 (6위) 63.2% 18건
구로동 5억 3,087만 (7위) 64.0% 41건
궁동 4억 6,250만 (8위) - 2건
오류동 3억 9,400만 (9위) 83.6% 5건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 9억 9,350만
최저 1억 8,000만 최고 17억 5,000만
전세가율 58.2%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건

매매 가격

9억 9,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 17억 5,000만
9억 9,350만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.2%
58.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,909만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
동아1 59.978㎡
8억 3,500만 ▼ -9,000만
1층 · 1999년 준공
직전 9억 2,500만 (2024.12)
01.24
미성 52.45㎡
재건축연한
5억 8,500만 ▼ -2,300만
6층 · 1987년 준공
직전 6억 800만 (2025.01)
01.22
대림e-편한세상4 117.74㎡
17억 5,000만 ▼ -2,500만
6층 · 2003년 준공
직전 17억 7,500만 (2024.08)
01.22
대림e-편한세상5 84.789㎡
11억 5,000만 ▼ -2,200만
12층 · 2003년 준공
직전 11억 7,200만 (2025.01)
01.21
디큐브시티 84.96㎡
13억 7,500만 ▲ +4,500만
10층 · 2011년 준공
직전 13억 3,000만 (2024.09)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

신도림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 73건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 128건
신규 계약 47건37%
갱신 계약 73건57%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (48%) 월세 66건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
85만원
보증금 6,000만
갱신
40만원
보증금 3억 3,050만

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 73건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

66건
전체의 52%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
대림e-편한세상5 84.789㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
4층 · 2003년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +1억
01.25
대림e-편한세상4 84.78㎡
신규
전세 8억 5,000만
13층 · 2003년 준공
01.25
동아3 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
18층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▲ +1억
01.25
동아1 169.199㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 5,000만
6층 · 1999년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3억 2,000만
01.25
미성 66.03㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.25
대림2 134.99㎡
갱신·청구권
보증 6억 3,000만 / 월 32만
12층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +2만
01.25
대림2 59.93㎡
신규
보증 7,000만 / 월 150만
14층 · 2001년 준공
01.25
SKVIEW 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 1,700만 / 월 30만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +30만
01.24
대림e-편한세상4 152.07㎡
갱신
보증 5억 2,500만 / 월 158만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +8만
01.24
미성 83.67㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 42만
12층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.14℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-3.11℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.38 18.00 0.0204 0.0304
01.26 12.25 7.25 0.0343 0.0146
01.27 40.25 17.21 0.0337 0.0103
01.28 27.79 20.25 0.0364 0.0083
01.29 26.79 20.29 0.0370 0.0077
01.30 17.75 12.25 0.0310 0.0162
01.31 32.63 25.08 0.0075 0.0414
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.77 / 94.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신도림동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.8㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.2% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 58.2%

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2%
  • 매매 중간가 9억 9,350만 · 전세 중간가 5억 6,909만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 29건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 9억 9,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm