서울특별시 구로구

신도림동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 10.6억 (1위) 58.1% 20건
항동 7.3억 (2위) 60.0% 6건
개봉동 6.0억 (3위) 60.6% 25건
고척동 5.4억 (4위) 62.5% 11건
구로동 5.4억 (5위) 62.2% 45건
오류동 4.6억 (6위) 63.6% 10건
가리봉동 - (7위) - -
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 20건
전월 대비 -20%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.6억
최저 7.7억 최고 15.6억
전세가율 58.1%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 3건

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.7억 15.6억
10.6억
매매가 밴드 7.7억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동아1 169.199㎡
14.5억
17층 · 1999년 준공
12.31
대림2 84.95㎡
11.0억 ▼ -3,500만
18층 · 2001년 준공
12.30
동아3 84.99㎡
11.9억 ▲ +1,300만
15층 · 2000년 준공
12.30
동아3 84.99㎡
11.9억 ▲ +1,300만
15층 · 2000년 준공
12.29
우성3 84.75㎡
재건축연한
9.2억 ▼ -2,000만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 35건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
50건 57%
갱신 계약 전체 88건 중
35건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 47건 (53%) 월세·반전세 41건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 35건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우성3 84.75㎡
신규
전세 5.2억
9층 · 1993년 준공
12.30
대림e-편한세상5 84.789㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
22층 · 2003년 준공
종전 5.5억 → ▲ +1억
12.30
대림2 59.88㎡
신규
전세 5.7억
14층 · 2001년 준공
12.30
대림2 59.88㎡
신규
전세 5억
17층 · 2001년 준공
12.30
대림1 59.9㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
6층 · 1999년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

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12.31
대림2 101.48㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
27층 · 2001년 준공
12.30
신도림3차푸르지오 90.08㎡
갱신
보증 4.6억 / 월 50만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +10만
12.28
우성5 59.91㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
8층 · 1994년 준공
12.28
미성 52.45㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
12층 · 1987년 준공
12.28
동아3 84.99㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 111만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-1.58℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.75 18.83 0.0147 0.0363
12.26 59.13 33.50 0.0260 0.0180
12.27 26.63 12.63 0.0278 0.0160
12.28 27.50 13.33 0.0269 0.0138
12.29 21.92 12.96 0.0191 0.0264
12.30 47.13 29.79 0.0232 0.0280
12.31 45.83 18.71 0.0275 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.75 / 37.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신도림동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 15건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm