서울특별시 구로구

신도림동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 10억 5,577만 (1위) 58.1% 19건
항동 7억 2,950만 (2위) 60.0% 6건
개봉동 5억 9,942만 (3위) 60.6% 25건
고척동 5억 4,291만 (4위) 62.1% 11건
구로동 5억 3,604만 (5위) 62.1% 45건
오류동 4억 6,256만 (6위) 63.6% 10건
가리봉동 - (7위) - -
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 19건
전월 대비 -24%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 10억 5,577만
최저 7억 7,000만 최고 15억 6,200만
전세가율 58.1%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 3건

매매 가격

10억 5,577만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 7,000만 15억 6,200만
10억 5,577만
매매가 밴드 7억 7,000만 ~ 15억 6,200만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.1%
58.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,368만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동아1 169.199㎡
14억 5,000만
17층 · 1999년 준공
직전 14억 5,000만 (2024.10)
12.31
대림2 84.95㎡
10억 9,500만 ▼ -3,500만
18층 · 2001년 준공
직전 11억 3,000만 (2024.12)
12.30
동아3 84.99㎡
11억 9,300만 ▲ +1,300만
15층 · 2000년 준공
직전 11억 8,000만 (2024.12)
12.29
우성3 84.75㎡
재건축연한
9억 2,000만 ▼ -2,000만
4층 · 1993년 준공
직전 9억 4,000만 (2024.10)
12.28
대림2 84.95㎡
11억 3,000만 ▲ +8,000만
24층 · 2001년 준공
직전 10억 5,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

신도림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 3
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 35건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 87건
신규 계약 49건56%
갱신 계약 35건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (54%) 월세 40건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 35건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

40건
전체의 46%
평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우성3 84.75㎡
신규
전세 5억 2,000만
9층 · 1993년 준공
12.30
대림e-편한세상5 84.789㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
22층 · 2003년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +1억
12.30
대림2 59.88㎡
신규
전세 5억 7,000만
14층 · 2001년 준공
12.30
대림2 59.88㎡
신규
전세 5억
17층 · 2001년 준공
12.30
대림1 59.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
6층 · 1999년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
대림2 101.48㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
27층 · 2001년 준공
12.30
신도림3차푸르지오 90.08㎡
갱신
보증 4억 6,000만 / 월 50만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +10만
12.28
우성5 59.91㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
8층 · 1994년 준공
12.28
미성 52.45㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
12층 · 1987년 준공
12.28
동아3 84.99㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 111만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +11만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-1.58℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.75 18.83 0.0147 0.0363
12.26 59.13 33.50 0.0260 0.0180
12.27 26.63 12.63 0.0278 0.0160
12.28 27.50 13.33 0.0269 0.0138
12.29 21.92 12.96 0.0191 0.0264
12.30 47.13 29.79 0.0232 0.0280
12.31 45.83 18.71 0.0275 0.0172
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.75 / 37.70 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신도림동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.1% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 58.1%

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1%
  • 매매 중간가 10억 5,577만 · 전세 중간가 5억 6,368만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 15건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 10억 5,577만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm