서울특별시 구로구

구로동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.6억 (1위) 58.1% 20건
항동 7.3억 (2위) 60.0% 6건
개봉동 6.0억 (3위) 60.6% 25건
고척동 5.4억 (4위) 62.5% 11건
구로동 현재 5.4억 (5위) 62.2% 45건
오류동 4.6억 (6위) 63.6% 10건
가리봉동 - (7위) - -
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 45건
전월 대비 -21%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 0.8억 최고 11.9억
전세가율 62.2%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 27 / 13 / 5건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 11.9억
5.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
구로두산 51.84㎡
5.6억
11층 · 1998년 준공
12.31
새솔금호 59.9㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -5,200만
12층 · 1996년 준공
12.30
하나세인스톤1차 21.7256㎡
1.4억 ▼ -450만
15층 · 2011년 준공
12.30
구로두산 44.64㎡
4.3억 ▼ -4,500만
8층 · 1998년 준공
12.29
신도림태영타운 59.88㎡
9.3억 ▲ +2,000만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
157건 70%
갱신 계약 전체 223건 중
54건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 122건 (55%) 월세·반전세 101건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 54건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한국현대 84.72㎡
신규
전세 4억
5층 · 1994년 준공
12.31
주공1 84.165㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 1986년 준공
12.30
구로현대 56.49㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 1992년 준공
12.30
구로두산 44.64㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 1998년 준공
12.30
이화우성 59.82㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
19층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
계영주택(807-4) 59.49㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
1층 · 1994년 준공
12.30
구로두산 44.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
20층 · 1998년 준공
12.30
새솔금호 59.9㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
22층 · 1996년 준공
12.30
(744-45) 26.61㎡
보증 0.9억 / 월 10만
5층 · 1997년 준공
12.30
(744-45) 26.61㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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12.25
구로현대 63.98㎡
신규
월 30만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-1.30℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.88 21.54 0.0129 0.0243
12.26 76.29 35.42 0.0225 0.0124
12.27 35.68 13.36 0.0241 0.0118
12.28 35.29 14.21 0.0240 0.0102
12.29 29.25 14.67 0.0180 0.0181
12.30 61.08 34.50 0.0216 0.0184
12.31 61.13 19.92 0.0233 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.13 / 41.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

구로동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 54건 중 29건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm