서울특별시 구로구

고척동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 5,577만 (1위) 58.1% 20건
항동 7억 2,950만 (2위) 60.0% 6건
개봉동 5억 9,942만 (3위) 60.6% 25건
고척동 현재 5억 4,291만 (4위) 62.5% 11건
구로동 5억 3,604만 (5위) 62.2% 45건
오류동 4억 6,256만 (6위) 63.6% 10건
가리봉동 - (7위) - -
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 4,291만
최저 2억 2,500만 최고 8억 3,000만
전세가율 62.5%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 1건

매매 가격

5억 4,291만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 8억 3,000만
5억 4,291만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,994만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
서울가든 64.39㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▲ +1,200만
8층 · 1989년 준공
12.21
청구 59.94㎡
5억 3,000만 ▲ +5,000만
11층 · 1999년 준공
12.18
경남2 59.96㎡
4억 6,000만 ▼ -3,000만
17층 · 1999년 준공
12.14
우성꿈동산 84.19㎡
재건축연한
4억 8,500만 ▼ -5,000만
2층 · 1996년 준공
12.10
삼익(2단지) 114.9㎡
7억
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
44건 59%
갱신 계약 전체 75건 중
24건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 37건 (49%) 월세·반전세 38건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2억 2,700만
갱신
50만원
보증금 2억 2,700만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한효 63.57㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 1985년 준공
12.29
벽산베스트블루밍 84.742㎡
신규
전세 4억 7,300만
11층 · 2010년 준공
12.29
삼익(2단지) 59.82㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2001년 준공
12.28
한효 83.2㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 1985년 준공
12.28
한효 83.2㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
라이프플러스 14.39㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 17만
4층 · 2012년 준공
12.30
고척아이파크(주상복합) 79.92㎡
갱신
보증 2억 4,000만 / 월 54만
10층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
12.29
고척LIG리가1차 84.91㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 50만
1층 · 2009년 준공
12.27
고척아이파크(아파트) 64.92㎡
갱신
보증 2억 3,400만 / 월 51만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
12.27
고척아이파크(주상복합) 64.93㎡
갱신
보증 2억 2,700만 / 월 50만
24층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-1.58℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.79 22.88 0.0121 0.0404
12.26 71.05 40.64 0.0207 0.0226
12.27 30.71 16.13 0.0245 0.0184
12.28 30.71 15.88 0.0234 0.0171
12.29 23.13 15.21 0.0177 0.0289
12.30 53.50 33.67 0.0204 0.0312
12.31 53.38 21.08 0.0240 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

고척동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,291만 · 전세 중간가 3억 6,994만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 4,291만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm