서울특별시 구로구

항동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 5,577만 (1위) 58.1% 20건
항동 현재 7억 2,950만 (2위) 60.0% 6건
개봉동 5억 9,942만 (3위) 60.6% 25건
고척동 5억 4,291만 (4위) 62.5% 11건
구로동 5억 3,604만 (5위) 62.2% 45건
오류동 4억 6,256만 (6위) 63.6% 10건
가리봉동 - (7위) - -
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 2,950만
최저 6억 1,000만 최고 8억 3,300만
전세가율 60.0%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

7억 2,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,000만 8억 3,300만
7억 2,950만
매매가 밴드 6억 1,000만 ~ 8억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,406만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
하버라인4단지 59.86㎡
거래취소
6억 1,000만
2층 · 2019년 준공
12.27
하버라인4단지 59.86㎡
6억 1,000만 ▼ -200만
2층 · 2019년 준공
12.23
하버라인3단지 74.87㎡
7억 6,000만
4층 · 2019년 준공
12.13
한양수자인에듀힐즈 76.9519㎡
8억 ▲ +1억 8,000만
8층 · 2019년 준공
12.10
한양수자인에듀힐즈 76.9519㎡
6억 2,000만 ▼ -1억 8,500만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 8,348만
갱신
30만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
항동제일풍경채포레스트 84.9813㎡
갱신
전세 1억 3,600만
2층 · 2020년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +600만
12.24
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
19층 · 2019년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
12.21
우남퍼스트빌더센트럴 84.9149㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,900만
16층 · 2020년 준공
종전 4억 900만 → ▲ +2,000만
12.21
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
신규
전세 5억 1,000만
17층 · 2019년 준공
12.18
한양수자인에듀힐즈 84.8784㎡
신규
전세 4억 8,000만
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
하버라인11단지 39.69㎡
신규
보증 9,275만 / 월 12만
10층 · 2019년 준공
12.21
하버라인4단지 59.86㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 7,500만 / 월 30만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +30만
12.20
한양수자인에듀힐즈 76.9519㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 50만
11층 · 2019년 준공
12.12
하버라인11단지 39.69㎡
신규
보증 9,275만 / 월 12만
8층 · 2019년 준공
12.12
하버라인11단지 39.69㎡
신규
보증 9,275만 / 월 12만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.04℃
평균 최고기온
5.97℃
평균 최저기온
-3.17℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.29 15.83 0.0140 0.0378
12.26 70.00 29.63 0.0254 0.0161
12.27 29.09 8.24 0.0251 0.0162
12.28 28.25 8.38 0.0260 0.0128
12.29 22.92 10.29 0.0155 0.0287
12.30 52.79 26.42 0.0236 0.0248
12.31 52.88 14.96 0.0254 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.92 / 30.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

항동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 2,950만 · 전세 중간가 3억 8,406만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 2,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm