서울특별시 구로구

항동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.9억 (1위) 58.2% 14건
천왕동 8.1억 (2위) 24.9% 3건
항동 현재 7.6억 (3위) 63.1% 5건
온수동 6.3억 (4위) 63.3% 1건
개봉동 6.2억 (5위) 59.5% 46건
고척동 6.0억 (6위) 63.2% 18건
구로동 5.3억 (7위) 63.9% 42건
궁동 4.6억 (8위) - 2건
오류동 3.9억 (9위) 83.6% 5건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.6억
최저 6.9억 최고 8.1억
전세가율 63.1%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 8.1억
7.6억
매매가 밴드 6.9억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
우남퍼스트빌더센트럴 79.9913㎡
신고가
7.5억 ▲ +200만
8층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.21
우남퍼스트빌더센트럴 79.9913㎡
신고가
7.5억 ▲ +1,800만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
01.20
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9908㎡
8억 ▲ +1,000만
18층 · 2019년 준공
01.18
하버라인3단지 59.86㎡
신고가
6.9억 ▲ +1,600만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.15
한양수자인에듀힐즈 76.9519㎡
8.1억 ▲ +1,000만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.7% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
101건 88%
갱신 계약 전체 115건 중
12건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 10건 (9%) 월세·반전세 105건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 0.9억
갱신
16만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
우남퍼스트빌더센트럴 84.9919㎡
신규
전세 5.8억
15층 · 2020년 준공
01.24
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
신규
전세 4억
4층 · 2020년 준공
01.23
한양수자인에듀힐즈 84.9544㎡
신규
전세 5.2억
13층 · 2019년 준공
01.23
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
신규
전세 4.7억
17층 · 2020년 준공
01.21
우남퍼스트빌더센트럴 84.9817㎡
전세 4.8억
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
항동하버라인8단지 59.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 16만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,908만 / 월세 ▼ -22만
01.24
항동하버라인8단지 49.86㎡
신규
보증 0.9억 / 월 13만
15층 · 2018년 준공
01.24
항동하버라인8단지 49.86㎡
신규
보증 0.9억 / 월 14만
3층 · 2018년 준공
01.23
항동하버라인8단지 49.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 38만
2층 · 2018년 준공
01.22
항동하버라인8단지 39.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.43℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.43℃
평균 최고기온
4.23℃
평균 최저기온
-4.50℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - 0.0211 0.0248
01.26 - - 0.0323 0.0140
01.27 - - 0.0317 0.0094
01.28 - - 0.0322 0.0096
01.29 - - 0.0334 0.0087
01.30 - - 0.0277 0.0161
01.31 - - 0.0077 0.0388
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.00 / 14.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

항동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm