서울특별시 구로구

구로동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.9억 (1위) 58.2% 14건
천왕동 8.1억 (2위) 24.9% 3건
항동 7.6억 (3위) 63.1% 5건
온수동 6.3억 (4위) 63.3% 1건
개봉동 6.2억 (5위) 59.5% 46건
고척동 6.0억 (6위) 63.2% 18건
구로동 현재 5.3억 (7위) 63.9% 42건
궁동 4.6억 (8위) - 2건
오류동 3.9억 (9위) 83.6% 5건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 42건
전월 대비 -7%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 1.1억 최고 10.6억
전세가율 63.9%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 25 / 15 / 2건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 10.6억
5.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구로두산위브 36.88㎡
4.9억 ▼ -600만
13층 · 2006년 준공
01.31
신도림태영타운 84.87㎡
10.6억
8층 · 2000년 준공
01.26
한일유앤아이 84.962㎡
6.6억 ▲ +1,100만
4층 · 2006년 준공
01.26
한일유앤아이 114.722㎡
신고가
8.4억 ▲ +1,000만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.25
신도림롯데아파트 84.93㎡
신고가
8.8억 ▲ +3,300만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 246건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 68건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 246건 중
165건 67%
갱신 계약 전체 246건 중
68건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 246건
전세 133건 (54%) 월세·반전세 113건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
174건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 68건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신도림롯데아파트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
10층 · 1999년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
01.31
구로두산 51.84㎡
신규
전세 3.4억
9층 · 1998년 준공
01.31
럭키 59.98㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 1992년 준공
01.31
신성미소지움 59.94㎡
신규
전세 0.5억
14층 · 2003년 준공
01.31
(794-32) 48.86㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1967년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
구로두산 44.64㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 67만
16층 · 1998년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
하나세인스톤3차 19.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
19층 · 2011년 준공
01.27
구로현대 63.98㎡
신규
보증 2.6억 / 월 26만
10층 · 1992년 준공
01.25
구로두산 44.64㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
01.25
구로두산 44.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
22층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.25℃
평균 최고기온
3.83℃
평균 최저기온
-2.79℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.18
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.54 16.58 0.0204 0.0196
01.26 18.04 9.67 0.0323 0.0099
01.27 50.52 20.96 0.0307 0.0080
01.28 31.96 20.63 0.0319 0.0077
01.29 29.71 21.00 0.0327 0.0078
01.30 23.92 13.46 0.0277 0.0131
01.31 40.14 28.18 0.0063 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.67 / 89.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

구로동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 32건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm