서울특별시 구로구

천왕동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.9억 (1위) 58.2% 14건
천왕동 현재 8.1억 (2위) 24.9% 3건
항동 7.6억 (3위) 63.1% 5건
온수동 6.3억 (4위) 63.3% 1건
개봉동 6.2억 (5위) 59.5% 46건
고척동 6.0억 (6위) 63.2% 18건
구로동 5.3억 (7위) 63.9% 42건
궁동 4.6억 (8위) - 2건
오류동 3.9억 (9위) 83.6% 5건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.1억
최저 7.1억 최고 9.1억
전세가율 24.9%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 9.1억
8.1억
매매가 밴드 7.1억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

24.9% 갭 큼
24.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.18
천왕이펜하우스1단지 59.94㎡
7.1억 ▼ -1,500만
1층 · 2011년 준공
01.09
천왕연지타운1단지 84.98㎡
9.1억
5층 · 2013년 준공
01.03
천왕이펜하우스2단지 84.97㎡
8.1억 ▼ -7,500만
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

천왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 24.9% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
64건 98%
갱신 계약 전체 65건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 7건 (11%) 월세·반전세 58건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (24.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
천왕연지타운2단지 84.94㎡
신규
전세 4.7억
15층 · 2014년 준공
01.17
천왕이펜하우스3단지 114.85㎡
신규
전세 4.1억
12층 · 2011년 준공
01.16
천왕이펜하우스1단지 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
10층 · 2011년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,704만
01.14
천왕이펜하우스4단지 84.95㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2011년 준공
01.13
천왕이펜하우스3단지 84.96㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
천왕이펜하우스7단지 29.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 6만
5층 · 2017년 준공
01.24
천왕이펜하우스8단지 29.38㎡
신규
보증 0.5억 / 월 19만
5층 · 2018년 준공
01.24
천왕이펜하우스8단지 29.38㎡
신규
보증 0.7억 / 월 9만
5층 · 2018년 준공
01.24
천왕이펜하우스8단지 45.77㎡
신규
보증 0.4억 / 월 42만
14층 · 2018년 준공
01.24
천왕이펜하우스8단지 45.77㎡
신규
보증 0.9억 / 월 33만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.43℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.43℃
평균 최고기온
4.23℃
평균 최저기온
-4.50℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.79 13.92 0.0242 0.0227
01.26 12.00 3.75 0.0361 0.0089
01.27 43.88 12.04 0.0358 0.0049
01.28 30.08 13.08 0.0372 0.0042
01.29 27.25 15.46 0.0371 0.0048
01.30 18.38 9.08 0.0322 0.0109
01.31 35.38 19.96 0.0059 0.0386
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 64.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

천왕동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

천왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 24.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm