서울특별시 구로구

고척동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 9,350만 (1위) 58.2% 14건
천왕동 8억 1,067만 (2위) 24.9% 3건
항동 7억 6,225만 (3위) 63.1% 5건
온수동 6억 3,200만 (4위) 63.3% 1건
개봉동 6억 2,282만 (5위) 59.5% 46건
고척동 현재 6억 365만 (6위) 63.2% 18건
구로동 5억 3,087만 (7위) 63.9% 42건
궁동 4억 6,250만 (8위) - 2건
오류동 3억 9,400만 (9위) 83.6% 5건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 365만
최저 2억 최고 10억 1,000만
전세가율 63.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 365만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 10억 1,000만
6억 365만
매매가 밴드 2억 ~ 10억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,097만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
한일유앤아이 84.684㎡
6억 4,000만
16층 · 2005년 준공
01.23
동아한신 59.77㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.22
청솔우성 84.66㎡
5억 8,000만 ▲ +1억 8,415만
3층 · 2000년 준공
01.21
대우 84.99㎡
6억 9,000만 ▲ +4,000만
16층 · 1999년 준공
01.19
고척LIG리가1차 84.98㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +2,000만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 39건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
38건 47%
갱신 계약 전체 81건 중
39건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 36건 (44%) 월세·반전세 45건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
56만원
보증금 1억 5,000만
갱신
51만원
보증금 2억 3,400만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 39건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
청구 59.94㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 1999년 준공
01.27
청구 59.94㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 1999년 준공
01.27
라이프플러스 14.39㎡
신규
전세 9,500만
9층 · 2012년 준공
01.25
한일유앤아이 84.98㎡
신규
전세 4억 2,000만
14층 · 2005년 준공
01.24
벽산 84.878㎡
신규
전세 4억 5,000만
20층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
대우 59.97㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 50만
3층 · 1999년 준공
01.24
고척아이파크(아파트) 79.97㎡
신규
보증 2억 4,800만 / 월 56만
5층 · 2022년 준공
01.23
삼환로즈빌 84.994㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 115만
19층 · 2004년 준공
01.22
고척아이파크(아파트) 64.92㎡
갱신
보증 2억 3,400만 / 월 49만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
01.22
고척아이파크(아파트) 64.92㎡
갱신
보증 2억 3,400만 / 월 49만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.14℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-3.11℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.21 21.58 0.0178 0.0326
01.26 11.13 8.04 0.0310 0.0164
01.27 46.29 19.57 0.0300 0.0128
01.28 30.00 24.29 0.0315 0.0110
01.29 30.25 24.58 0.0316 0.0117
01.30 19.38 15.13 0.0264 0.0196
01.31 33.92 26.25 0.0063 0.0434
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.45 / 99.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0313 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

고척동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 365만 · 전세 중간가 3억 7,097만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0313 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 9건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 365만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm