서울특별시 구로구

구로동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 4,792만 (1위) 56.2% 40건
항동 7억 2,290만 (2위) 54.4% 8건
천왕동 7억 2,000만 (3위) 68.8% 2건
고척동 6억 1,658만 (4위) 56.3% 24건
개봉동 5억 8,503만 (5위) 58.2% 46건
온수동 5억 6,000만 (6위) 61.6% 4건
구로동 현재 4억 7,766만 (7위) 61.1% 74건
오류동 4억 5,294만 (8위) 64.8% 17건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 74건
전월 대비 +81%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 14건
매매 중간가 4억 7,766만
최저 1억 최고 10억 5,000만
전세가율 61.1%
매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 74건
상승 10건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 44 / 24 / 6건

매매 가격

4억 7,766만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 10억 5,000만
4억 7,766만
매매가 밴드 1억 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,944만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우성(1058) 59.34㎡
재건축연한
5억 5,000만
10층 · 1995년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.01)
02.28
신도림태영타운 84.87㎡
10억 2,000만 ▼ -2,500만
13층 · 2000년 준공
직전 10억 4,500만 (2025.02)
02.28
신도림태영타운 84.87㎡
10억 5,000만 ▲ +500만
6층 · 2000년 준공
직전 10억 4,500만 (2025.02)
02.27
구로두산위브 36.88㎡
4억 8,000만 ▼ -2,800만
14층 · 2006년 준공
직전 5억 800만 (2025.02)
02.27
한일유앤아이 84.962㎡
6억 3,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2006년 준공
직전 6억 6,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

구로동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 14
    거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 87건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 87건 중 48건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 292건
신규 계약 181건62%
갱신 계약 87건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 167건 (57%) 월세 125건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
188건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,500만
갱신
66만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 87건 중 48건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

125건
전체의 43%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
도림두산베어스타워 82.73㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 1997년 준공
02.28
현대 84.57㎡
전세 3억
4층 · 1988년 준공
02.28
신도림태영타운 84.87㎡
신규
전세 6억 8,000만
20층 · 2000년 준공
02.28
삼성래미안 109.651㎡
갱신
전세 5억
15층 · 2004년 준공
종전 5억 4,000만 → ▼ -4,000만
02.28
신성미소지움 59.94㎡
갱신
전세 3억 3,000만
15층 · 2003년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
신도림로제리움 16.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
18층 · 2012년 준공
02.28
신도림태영타운 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
6층 · 2000년 준공
02.28
우진체리쉬 77.65㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
9층 · 2005년 준공
02.28
럭키 59.98㎡
신규
보증 3,500만 / 월 89만
4층 · 1992년 준공
02.28
(793-6) 46.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.39℃
평균 최고기온
3.89℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 37.08 19.29 0.0333 0.0101
02.23 38.54 17.83 0.0345 0.0089
02.24 38.13 17.96 0.0281 0.0153
02.25 37.42 19.21 0.0240 0.0203
02.26 76.78 37.65 0.0261 0.0195
02.27 50.25 19.08 0.0188 0.0287
02.28 63.38 39.29 0.0152 0.0375
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.14 / 55.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

구로동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 61.1%

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 4억 7,766만 · 전세 중간가 3억 2,944만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 48건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 42% (상승 10건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 4억 7,766만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm