서울특별시 구로구

온수동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 4,792만 (1위) 55.9% 40건
항동 7억 2,290만 (2위) 54.4% 8건
천왕동 7억 2,000만 (3위) 69.8% 2건
고척동 6억 1,658만 (4위) 56.3% 24건
개봉동 5억 8,503만 (5위) 58.2% 46건
온수동 현재 5억 6,000만 (6위) 61.6% 4건
구로동 4억 7,766만 (7위) 61.1% 74건
오류동 4억 5,294만 (8위) 64.8% 17건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 6,000만
최저 2억 8,000만 최고 9억 3,000만
전세가율 61.6%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 9억 3,000만
5억 6,000만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,808만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
온수힐스테이트 102.6㎡
신고가
9억 3,000만 ▲ +9,000만
7층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.19
다청림시티 41.16㎡
2억 8,000만
6층 · 2015년 준공
02.15
온수힐스테이트 84.97㎡
7억 7,000만 ▲ +300만
2층 · 2010년 준공
02.10
온수힐스테이트 102.6㎡
8억 4,000만 ▲ +2,000만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

온수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
4건 44%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
102만원
보증금 7,000만
갱신
70만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.17
다청림시티 40.51㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2015년 준공
02.13
온수힐스테이트 59.98㎡
전세 2억 6,019만
1층 · 2010년 준공
02.11
온수힐스테이트 102.6㎡
갱신
전세 4억 9,000만
5층 · 2010년 준공
02.11
온수힐스테이트 59.98㎡
전세 1억 9,620만
5층 · 2010년 준공
02.11
온수힐스테이트 59.96㎡
전세 2억 6,019만
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
다청림시티 40.51㎡
신규
보증 4,000만 / 월 73만
5층 · 2015년 준공
02.18
온수힐스테이트 84.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 70만
2층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
02.03
온수힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.90℃
평균 최고기온
4.28℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.33 - 0.0334 0.0123
02.23 29.71 - 0.0350 0.0096
02.24 28.96 - 0.0294 0.0187
02.25 29.42 - 0.0238 0.0282
02.26 61.95 - 0.0263 0.0257
02.27 44.75 - 0.0182 0.0421
02.28 51.79 - 0.0161 0.0505
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

온수동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

온수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,000만 · 전세 중간가 2억 4,808만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm