서울특별시 구로구

개봉동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.5억 (1위) 55.9% 40건
항동 7.2억 (2위) 54.4% 8건
천왕동 7.2억 (3위) 69.8% 2건
고척동 6.2억 (4위) 56.3% 24건
개봉동 현재 5.9억 (5위) 58.2% 46건
온수동 5.6억 (6위) 61.6% 4건
구로동 4.8억 (7위) 61.1% 74건
오류동 4.5억 (8위) 64.8% 17건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 46건
전월 대비 +0%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 3.2억 최고 9.7억
전세가율 58.2%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 21 / 21 / 4건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 9.7억
5.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대 59.94㎡
7억 ▼ -2,000만
23층 · 2001년 준공
02.27
삼호 59.86㎡
재건축연한 신고가
6.3억 ▲ +4,200만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.25
영화 84.96㎡
7.5억 ▲ +5,000만
15층 · 1998년 준공
02.25
개봉동상우 64.91㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,000만
17층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.25
두산 59.69㎡
4.8억 ▼ -1,400만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 36건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
65건 58%
갱신 계약 전체 112건 중
36건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 61건 (54%) 월세·반전세 51건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1.9억
갱신
44만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 36건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
영화 59.78㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
2층 · 1998년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
02.27
두산 84.96㎡
신규
전세 4.2억
13층 · 1997년 준공
02.27
현대 114.99㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
6층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.26
삼호 84.88㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
19층 · 1996년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
02.26
상우 59.4㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 41만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
02.26
개봉푸르지오 71.95㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 2014년 준공
02.26
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
보증 2.6억 / 월 41만
13층 · 2020년 준공
02.26
현대홈타운 59.49㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 15만
4층 · 2001년 준공
월세 ▲ +15만
02.20
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
보증 2.8억 / 월 46만
22층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.90℃
평균 최고기온
4.28℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.21 21.29 0.0331 0.0171
02.23 30.83 18.42 0.0351 0.0141
02.24 29.76 18.00 0.0270 0.0242
02.25 28.92 16.17 0.0261 0.0296
02.26 63.46 35.00 0.0284 0.0291
02.27 37.04 15.96 0.0199 0.0440
02.28 48.42 32.75 0.0165 0.0579
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.53 / 51.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

개봉동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 13건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm