서울특별시 구로구

개봉동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.6억 (1위) 58.1% 20건
항동 7.3억 (2위) 60.0% 6건
개봉동 현재 6.0억 (3위) 60.6% 25건
고척동 5.4억 (4위) 62.5% 11건
구로동 5.4억 (5위) 62.2% 45건
오류동 4.6억 (6위) 63.6% 10건
가리봉동 - (7위) - -
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 25건
전월 대비 +79%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 3.6억 최고 9.1억
전세가율 60.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 9.1억
6.0억
매매가 밴드 3.6억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
현대홈타운 84.915㎡
8.0억 ▲ +2,000만
23층 · 2001년 준공
12.30
상우 59.4㎡
4.9억 ▼ -2,500만
23층 · 1997년 준공
12.30
동인 67.36㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -1,000만
8층 · 1989년 준공
12.30
한진 59.95㎡
5.0억 ▲ +2,000만
19층 · 2000년 준공
12.28
현대홈타운 84.915㎡
거래취소
7.8억
18층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 45건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
81건 58%
갱신 계약 전체 140건 중
45건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 93건 (66%) 월세·반전세 47건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 1.3억
갱신
59만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 45건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세2건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
호반써밋개봉 59.927㎡
신규
전세 4.5억
20층 · 2024년 준공
12.31
신영지웰에스테이트개봉역 59.1202㎡
신규
전세 4.7억
14층 · 2024년 준공
12.30
한진 59.95㎡
전세 3.2억
18층 · 2000년 준공
12.29
호반써밋개봉 59.927㎡
신규
전세 4.8억
20층 · 2024년 준공
12.29
호반써밋개봉 59.927㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
한양아이클래스구로 45.32㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2018년 준공
12.30
현대 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
17층 · 2001년 준공
12.30
현대 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2001년 준공
12.28
동인 67.36㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
11층 · 1989년 준공
12.28
개봉푸르지오 84.88㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 160만
24층 · 2014년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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12.13
센트레빌레우스1단지 84.9625㎡
갱신
월 46만
32층 · 2020년 준공
종전 45만 → ▲ +1만
12.10
한마을 59.57㎡
신규
월 125만
15층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.04℃
평균 최고기온
5.97℃
평균 최저기온
-3.17℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.79 22.88 0.0121 0.0404
12.26 71.05 40.64 0.0207 0.0226
12.27 30.71 16.13 0.0245 0.0184
12.28 30.71 15.88 0.0234 0.0171
12.29 23.13 15.21 0.0177 0.0289
12.30 53.50 33.67 0.0204 0.0312
12.31 53.38 21.08 0.0240 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

개봉동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 45건 중 19건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm