서울특별시 구로구

개봉동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.3억 (1위) 56.5% 25건
항동 7.6억 (2위) 68.2% 5건
천왕동 7.3억 (3위) - 2건
개봉동 현재 7.0억 (4위) 65.0% 14건
궁동 6.3억 (5위) 68.3% 1건
고척동 6.3억 (6위) 55.0% 15건
구로동 5.2억 (7위) 55.3% 57건
오류동 4.2억 (8위) 62.2% 7건
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 4.9억 최고 8.9억
전세가율 65.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 8.9억
7.0억
매매가 밴드 4.9억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대홈타운 84.915㎡
7.7억 ▼ -3,000만
17층 · 2001년 준공
11.30
개봉푸르지오 71.95㎡
신고가
8.1억 ▲ +5,700만
17층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.25
두산 59.69㎡
4.9억 ▼ -3,000만
6층 · 1997년 준공
11.24
현대 114.99㎡
8.9억 ▼ -1,000만
4층 · 2001년 준공
11.23
현대 84.99㎡
8억 ▲ +1,000만
15층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 41건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
63건 58%
갱신 계약 전체 108건 중
41건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 60건 (56%) 월세·반전세 48건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 1.1억
갱신
44만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 41건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동인 67.36㎡
신규
전세 3억
10층 · 1989년 준공
11.29
한진 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
20층 · 2000년 준공
종전 3.7억 → ▲ +5,000만
11.28
한마을 59.57㎡
신규
전세 4.4억
17층 · 1999년 준공
11.27
현대 84.99㎡
신규
전세 5.2억
23층 · 2001년 준공
11.27
현대홈타운 115.0㎡
신규
전세 5.5억
28층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
신영지웰에스테이트개봉역 59.9717㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
12층 · 2024년 준공
11.29
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 44만
1층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
11.28
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
갱신·청구권
보증 2.6억 / 월 41만
29층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
11.27
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 2.1억 / 월 44만
6층 · 2020년 준공
11.27
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
보증 2.1억 / 월 44만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.00℃
평균 최고기온
15.62℃
평균 최저기온
5.47℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.88 13.75 0.0148 0.0301
11.25 23.27 14.95 0.0116 0.0322
11.26 9.42 4.83 0.0247 0.0135
11.27 8.50 6.50 0.0239 0.0176
11.28 16.64 13.33 0.0218 0.0198
11.29 31.08 19.96 0.0121 0.0312
11.30 25.58 16.71 0.0069 0.0398
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 37.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

개봉동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 41건 중 12건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm