서울특별시 구로구

신도림동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 10.3억 (1위) 56.5% 25건
항동 7.6억 (2위) 68.2% 5건
천왕동 7.3억 (3위) - 2건
개봉동 7.0억 (4위) 65.0% 14건
궁동 6.3억 (5위) 68.3% 1건
고척동 6.3억 (6위) 55.0% 15건
구로동 5.2억 (7위) 55.3% 57건
오류동 4.2억 (8위) 62.2% 7건
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 -22%
상승 비율 22%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.3억
최저 1.7억 최고 17.3억
전세가율 56.5%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 3건

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 17.3억
10.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 17.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동아3 60.0㎡
10.1억 ▼ -500만
14층 · 2000년 준공
11.30
대림1 59.88㎡
8.4억 ▲ +1,000만
19층 · 1999년 준공
11.30
동아1 59.978㎡
9.4억 ▼ -2,000만
12층 · 1999년 준공
11.29
대림e-편한세상4 84.78㎡
15.1억 ▼ -2,000만
19층 · 2003년 준공
11.28
동아1 59.978㎡
9.6억 ▲ +3,600만
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
62건 65%
갱신 계약 전체 95건 중
25건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 55건 (58%) 월세·반전세 40건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동아1 84.908㎡
신규
전세 6.8억
9층 · 1999년 준공
11.30
우성1 73.18㎡
신규
전세 4.8억
3층 · 1992년 준공
11.29
대림e-편한세상4 140.74㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
1층 · 2003년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
11.29
대림1 59.88㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
23층 · 1999년 준공
종전 4.0억 → ▲ +1,975만
11.29
신도림팰러티움 84.51㎡
신규
전세 4.1억
26층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
대림1 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
24층 · 1999년 준공
11.27
동아1 59.978㎡
갱신·청구권
보증 4.1억 / 월 30만
16층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
11.27
현대홈타운아파트 59.73㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
1층 · 1999년 준공
11.27
미성 52.45㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 1987년 준공
11.26
신성은하수 59.88㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.9억 / 월 10만
14층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.58℃
평균 최고기온
14.90℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.63 10.46 0.0173 0.0259
11.25 23.95 14.62 0.0129 0.0306
11.26 11.25 4.63 0.0258 0.0127
11.27 10.21 5.50 0.0246 0.0162
11.28 17.75 11.46 0.0224 0.0178
11.29 29.75 16.75 0.0136 0.0271
11.30 25.13 16.46 0.0088 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.20 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신도림동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm