서울특별시 구로구

구로동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.3억 (1위) 56.5% 25건
항동 7.6억 (2위) 68.2% 5건
천왕동 7.3억 (3위) - 2건
개봉동 7.0억 (4위) 65.0% 14건
궁동 6.3억 (5위) 68.3% 1건
고척동 6.3억 (6위) 55.0% 15건
구로동 현재 5.2억 (7위) 55.3% 57건
오류동 4.2억 (8위) 62.2% 7건
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 57건
전월 대비 -22%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 1.4억 최고 10.7억
전세가율 55.3%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 8건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 39 / 18 / 0건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 10.7억
5.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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11.30
주공1 73.68㎡
거래취소 재건축연한
7.4억
6층 · 1986년 준공
11.30
신성미소지움 84.23㎡
6.7억 ▼ -1,000만
14층 · 2003년 준공
11.30
주공1 73.68㎡
재건축연한
7.4억 ▼ -2,300만
6층 · 1986년 준공
11.29
성락 57.33㎡
재건축연한 신고가
4.2억 ▲ +4,300만
3층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
11.27
삼성래미안 78.665㎡
8.2억 ▼ -5,400만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 255건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 63건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 255건 중
178건 70%
갱신 계약 전체 255건 중
63건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 255건
전세 132건 (52%) 월세·반전세 123건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
181건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
56만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 63건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

123건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.30
주공1 73.08㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 1986년 준공
11.30
우성(23) 51.44㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1985년 준공
11.30
우성(23) 51.44㎡
전세 3.5억
9층 · 1985년 준공
11.30
삼성래미안 58.136㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2004년 준공
11.30
주공1 84.87㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
구로두산 51.84㎡
신규
보증 1.2억 / 월 80만
9층 · 1998년 준공
11.30
종인아네스트 16.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
18층 · 2012년 준공
11.30
구일우성 59.44㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 25만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
우방 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
10층 · 1993년 준공
11.29
주공1 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.90℃
평균 최고기온
15.29℃
평균 최저기온
7.48℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.13 10.71 0.0165 0.0190
11.25 26.88 13.63 0.0145 0.0217
11.26 12.05 6.00 0.0258 0.0091
11.27 12.96 6.33 0.0233 0.0119
11.28 21.96 12.71 0.0212 0.0133
11.29 37.13 19.54 0.0137 0.0195
11.30 29.21 15.54 0.0098 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 43.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

구로동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 63건 중 27건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm