서울특별시 구로구

천왕동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 770만 (1위) 54.5% 74건
천왕동 현재 8억 1,333만 (2위) 64.1% 7건
항동 7억 5,430만 (3위) 63.3% 12건
고척동 6억 3,859만 (4위) 59.3% 27건
개봉동 5억 5,170만 (5위) 58.3% 61건
오류동 5억 2,602만 (6위) 67.2% 20건
온수동 5억 300만 (7위) 57.1% 5건
구로동 4억 7,617만 (8위) 59.1% 122건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 1,333만
최저 7억 최고 10억 7,000만
전세가율 64.1%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 1,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 10억 7,000만
8억 1,333만
매매가 밴드 7억 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,991만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
천왕연지타운1단지 59.97㎡
7억 ▼ -1,500만
5층 · 2013년 준공
03.15
천왕연지타운1단지 84.95㎡
8억
1층 · 2013년 준공
03.14
천왕연지타운2단지 84.9㎡
7억 4,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2014년 준공
03.13
천왕이펜하우스2단지 84.97㎡
8억 3,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2011년 준공
03.12
천왕연지타운2단지 101.99㎡
8억 2,000만
1층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

천왕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
40건 36%
갱신 계약 전체 111건 중
5건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 16건 (14%) 월세·반전세 95건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 5,040만
갱신
38만원
보증금 5,899만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
천왕이펜하우스1단지 84.95㎡
전세 4억 8,000만
4층 · 2011년 준공
03.29
천왕이펜하우스1단지 84.95㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 2011년 준공
03.27
천왕이펜하우스5단지 84.98㎡
신규
전세 5억
10층 · 2011년 준공
03.25
천왕연지타운2단지 84.71㎡
신규
전세 5억 5,000만
1층 · 2014년 준공
03.24
천왕이펜하우스6단지 84.97㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
천왕이펜하우스8단지 45.77㎡
신규
보증 1억 1,060만 / 월 21만
7층 · 2018년 준공
03.31
천왕이펜하우스8단지 45.77㎡
신규
보증 5,400만 / 월 40만
13층 · 2018년 준공
03.29
천왕연지타운1단지 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
7층 · 2013년 준공
03.28
천왕이펜하우스8단지 29.38㎡
보증 6,808만 / 월 11만
8층 · 2018년 준공
03.28
천왕이펜하우스8단지 36.87㎡
보증 9,477만 / 월 15만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.90℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
2.88℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.20
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 149.32 55.14 0.0549 0.0136
03.26 106.46 23.38 0.0412 0.0229
03.27 61.83 21.42 0.0550 0.0107
03.28 45.58 23.00 0.0406 0.0079
03.29 25.67 7.00 0.0386 0.0113
03.30 23.54 6.30 0.0450 0.0087
03.31 33.46 16.20 0.0442 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.79 / 55.14 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

천왕동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

천왕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

천왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 1,333만 · 전세 중간가 4억 1,991만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 1,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm