서울특별시 구로구

신도림동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 10억 5,531만 (1위) 52.7% 30건
항동 7억 3,475만 (2위) 64.8% 7건
천왕동 7억 3,000만 (3위) 57.3% 1건
개봉동 6억 4,594만 (4위) 63.0% 46건
고척동 6억 3,529만 (5위) 57.7% 16건
구로동 4억 9,751만 (6위) 57.0% 83건
오류동 4억 7,005만 (7위) 64.1% 16건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 30건
전월 대비 -63%
상승 비율 22%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 7건
매매 중간가 10억 5,531만
최저 4억 5,000만 최고 17억 9,000만
전세가율 52.7%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

22% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 2건

매매 가격

10억 5,531만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 17억 9,000만
10억 5,531만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 17억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.7%
52.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,606만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
대림2 84.95㎡
12억 6,500만 ▼ -500만
14층 · 2001년 준공
직전 12억 7,000만 (2025.07)
07.25
동아3 84.99㎡
거래취소
13억 9,500만
21층 · 2000년 준공
직전 13억 2,500만 (2025.07)
07.24
동아1 84.908㎡
12억 4,800만 ▲ +1,800만
11층 · 1999년 준공
직전 12억 3,000만 (2025.06)
07.24
우성1 84.96㎡
재건축연한 신고가
9억 7,500만 ▲ +3,500만
9층 · 1992년 준공
직전 9억 4,000만 (2025.06)
직전최고 9억 5,000만 (2025.06)
07.23
대림3 84.51㎡
10억 2,000만 ▼ -4,700만
5층 · 2001년 준공
직전 10억 6,700만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

신도림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 7
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 42건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 99건
신규 계약 51건52%
갱신 계약 42건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (58%) 월세 42건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
72만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

59.5%
갱신 42건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

42건
전체의 42%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동아1 84.908㎡
신규
전세 7억 6,000만
11층 · 1999년 준공
07.30
대림e-편한세상4 152.07㎡
갱신·청구권
전세 9억 5,550만
8층 · 2003년 준공
종전 9억 1,000만 → ▲ +4,550만
07.30
동아1 84.908㎡
전세 7억 6,000만
11층 · 1999년 준공
07.28
미성 37.91㎡
신규
전세 1억 4,100만
2층 · 1987년 준공
07.28
대림e-편한세상5 84.789㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
9층 · 2003년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
상림빌딩 20.9746㎡
신규
보증 500만 / 월 103만
3층 · 2021년 준공
07.31
신도림크라운빌 20.41㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 67만
11층 · 2015년 준공
월세 ▲ +4만
07.30
신도림크라운빌 44.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
15층 · 2015년 준공
07.28
현대홈타운아파트 64.23㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
10층 · 1999년 준공
07.28
SKVIEW 84.96㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 140만
7층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
38.40℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.38 24.42 0.0512 0.0187
07.26 25.75 20.08 0.0479 0.0145
07.27 22.73 17.50 0.0462 0.0118
07.28 38.50 31.50 0.0497 0.0160
07.29 40.10 30.29 0.0575 0.0206
07.30 32.21 26.25 0.0468 0.0192
07.31 32.25 26.04 0.0514 0.0171
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.72 / 34.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0389 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신도림동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 52.7% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 22% · 전세가율 52.7%

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7%
  • 매매 중간가 10억 5,531만 · 전세 중간가 5억 8,606만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 25건(59.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 22% (상승 2건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 10억 5,531만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 85.50mm