서울특별시 구로구

구로동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 5,396만 (1위) 52.8% 31건
항동 7억 3,475만 (2위) 64.9% 7건
천왕동 7억 3,000만 (3위) 57.3% 1건
개봉동 6억 4,797만 (4위) 63.0% 47건
고척동 6억 2,886만 (5위) 58.3% 17건
구로동 현재 4억 9,751만 (6위) 56.9% 83건
오류동 4억 7,005만 (7위) 64.1% 16건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 83건
전월 대비 -49%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,751만
최저 7,470만 최고 11억 9,000만
전세가율 56.9%
매매 83건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 45 / 36 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 9,751만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,470만 11억 9,000만
4억 9,751만
매매가 밴드 7,470만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,617만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
구로두산 44.64㎡
4억 7,000만 ▲ +2,500만
11층 · 1998년 준공
07.29
구로두산위브 36.88㎡
4억 7,000만
10층 · 2006년 준공
07.28
백록빌라 56.79㎡
재건축연한
2억 2,400만 ▼ -3,100만
4층 · 1985년 준공
07.28
대영빌라 45.72㎡
재건축연한
1억 5,000만
1층 · 1996년 준공
07.28
코원 12.49㎡
7,470만 ▲ +370만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
140건 63%
갱신 계약 전체 222건 중
70건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 125건 (56%) 월세·반전세 97건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 70건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
현대로얄 79.79㎡
신규
전세 3억
1층 · 1987년 준공
07.31
다솜금호 84.35㎡
신규
전세 5억
14층 · 1995년 준공
07.31
한신휴플러스(1280-0) 58.03㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2007년 준공
07.31
신도림태영타운 101.74㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
24층 · 2000년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +2,000만
07.30
신도림태영타운 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,500만
21층 · 2000년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +1억 1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
(751-16) 28.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,500만 / 월 35만
5층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -5만
07.31
한신휴플러스(1280-1) 84.94㎡
갱신
보증 2억 100만 / 월 82만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +100만
07.30
구로두산 44.64㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
15층 · 1998년 준공
07.30
구로두산 63.33㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
10층 · 1998년 준공
07.30
구로두산(201동) 27.6㎡
신규
보증 789만 / 월 13만
19층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.31℃
평균 최고기온
33.64℃
평균 최저기온
26.13℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.13 20.38 0.0531 0.0128
07.26 26.17 16.70 0.0494 0.0108
07.27 20.04 13.29 0.0495 0.0077
07.28 39.48 24.74 0.0560 0.0112
07.29 41.50 26.00 0.0611 0.0149
07.30 34.39 21.38 0.0487 0.0153
07.31 31.50 18.92 0.0538 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.87 / 26.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

구로동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,751만 · 전세 중간가 3억 4,617만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 70건 중 37건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,751만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm