서울특별시 구로구

항동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 5,396만 (1위) 52.8% 31건
항동 현재 7억 3,475만 (2위) 64.9% 7건
천왕동 7억 3,000만 (3위) 57.3% 1건
개봉동 6억 4,797만 (4위) 63.0% 47건
고척동 6억 2,886만 (5위) 58.3% 17건
구로동 4억 9,751만 (6위) 56.9% 83건
오류동 4억 7,005만 (7위) 64.1% 16건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7억 3,475만
최저 6억 2,700만 최고 8억 5,000만
전세가율 64.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 3,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,700만 8억 5,000만
7억 3,475만
매매가 밴드 6억 2,700만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,260만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.21
하버라인4단지 59.86㎡
6억 2,700만 ▼ -800만
4층 · 2019년 준공
07.19
우남퍼스트빌더센트럴 84.9149㎡
7억 5,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2020년 준공
07.18
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
8억 5,000만 ▲ +500만
4층 · 2019년 준공
07.11
하버라인3단지 59.86㎡
6억 5,000만 ▼ -3,800만
2층 · 2019년 준공
07.11
한양수자인에듀힐즈 84.9591㎡
8억 2,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
24건 50%
갱신 계약 전체 48건 중
15건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 17건 (35%) 월세·반전세 31건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 8,000만
갱신
70만원
보증금 3억 2,100만

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
항동중흥에스클래스베르데카운티 147.9822㎡
신규
전세 7억 5,000만
16층 · 2019년 준공
07.26
하버라인3단지 59.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
7층 · 2019년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +5,000만
07.25
하버라인3단지 74.85㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
7층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
07.24
하버라인3단지 74.87㎡
신규
전세 4억 4,000만
18층 · 2019년 준공
07.19
하버라인3단지 59.86㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,500만
5층 · 2019년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
하버라인11단지 29.69㎡
신규
보증 2,850만 / 월 27만
2층 · 2019년 준공
07.31
하버라인11단지 39.69㎡
신규
보증 8,000만 / 월 30만
6층 · 2019년 준공
07.31
하버라인11단지 39.69㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 15만
6층 · 2019년 준공
07.31
하버라인11단지 39.69㎡
신규
보증 9,900만 / 월 14만
10층 · 2019년 준공
07.31
하버라인11단지 39.69㎡
신규
보증 7,200만 / 월 27만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.72℃
평균 최고기온
33.15℃
평균 최저기온
25.29℃
극최고기온
39.20℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.42 17.42 0.0368 0.0108
07.26 27.46 16.58 0.0531 0.0093
07.27 20.63 12.42 0.0489 0.0069
07.28 33.67 24.33 0.0545 0.0121
07.29 36.21 22.08 0.0431 0.0118
07.30 32.13 21.33 0.0489 0.0125
07.31 30.05 17.65 0.0415 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

항동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 3,475만 · 전세 중간가 5억 1,260만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 3,475만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm