서울특별시 구로구

신도림동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 10억 58만 (1위) 49.4% 27건
항동 6억 5,880만 (2위) 59.2% 9건
온수동 6억 4,500만 (3위) 63.2% 3건
개봉동 6억 3,855만 (4위) 59.0% 51건
고척동 6억 1,519만 (5위) 54.9% 25건
오류동 5억 138만 (6위) 63.7% 12건
구로동 4억 9,258만 (7위) 59.1% 89건
궁동 - (8위) - -
가리봉동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 27건
전월 대비 -13%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 58만
최저 4억 7,000만 최고 14억 6,500만
전세가율 49.4%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 2건

매매 가격

10억 58만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 14억 6,500만
10억 58만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 14억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,495만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
동아1 59.978㎡
11억 ▲ +2,200만
18층 · 1999년 준공
08.30
우성1 73.18㎡
재건축연한 신고가
9억 500만 ▲ +1,500만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.30
동아2 59.595㎡
9억 4,500만 ▼ -6,500만
3층 · 2000년 준공
08.30
동아3 84.99㎡
13억 4,900만 ▲ +2,400만
8층 · 2000년 준공
08.30
동아1 84.908㎡
12억 5,000만 ▲ +200만
24층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
46건 46%
갱신 계약 전체 99건 중
46건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 57건 (58%) 월세·반전세 42건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
91만원
보증금 7,500만
갱신
73만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 46건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
우성3 84.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
9층 · 1993년 준공
종전 3억 7,275만 → ▲ +9,725만
08.30
동아2 84.908㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,150만
24층 · 2000년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만
08.30
동아1 169.199㎡
갱신·청구권
전세 9억
7층 · 1999년 준공
08.30
디큐브시티 59.88㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,300만
8층 · 2011년 준공
종전 5억 7,300만 → ▲ +2,000만
08.29
대림1 59.88㎡
신규
전세 5억 2,000만
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
미성 37.91㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
11층 · 1987년 준공
08.30
동아3 60.0㎡
보증 3,000만 / 월 230만
26층 · 2000년 준공
08.30
동아3 60.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 230만
26층 · 2000년 준공
08.30
상림빌딩 17.9146㎡
신규
보증 500만 / 월 102만
8층 · 2021년 준공
08.29
동아2 84.908㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.30℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
25.36℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
22.60℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.30 13.33 0.0335 0.0118
08.26 15.04 9.58 0.0395 0.0112
08.27 21.48 12.67 0.0459 0.0162
08.28 22.33 14.58 0.0399 0.0152
08.29 17.33 8.08 0.0238 0.0093
08.30 12.95 7.61 0.0254 0.0097
08.31 21.38 16.67 0.0190 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 32.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신도림동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 58만 · 전세 중간가 6억 1,495만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 25건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 58만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm