서울특별시 구로구

신도림동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 10억 3,882만 (1위) 50.1% 79건
천왕동 7억 6,700만 (2위) 55.4% 5건
항동 7억 5,321만 (3위) 58.8% 13건
온수동 7억 5,000만 (4위) 64.6% 10건
개봉동 6억 5,318만 (5위) 64.7% 53건
고척동 6억 1,097만 (6위) 51.3% 43건
오류동 5억 9,277만 (7위) 64.8% 18건
구로동 5억 1,294만 (8위) 57.5% 111건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 79건
전월 대비 +193%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 3,882만
최저 1억 8,500만 최고 19억
전세가율 50.1%
매매 79건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 79건
상승 26건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +193%
소형 / 중형 / 대형 29 / 36 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 3,882만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 19억
10억 3,882만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,849만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대림1 134.99㎡
14억 1,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1999년 준공
09.30
현대홈타운아파트 59.73㎡
8억 2,000만 ▼ -300만
3층 · 1999년 준공
09.30
대림2 84.95㎡
신고가
13억 3,500만 ▲ +1,500만
16층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.30
대림2 101.48㎡
신고가
13억 4,000만 ▲ +1억 500만
26층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.30
동아1 59.978㎡
10억 8,000만 ▼ -6,800만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
43건 49%
갱신 계약 전체 87건 중
38건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 50건 (57%) 월세·반전세 37건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
120만원
보증금 1억 5,000만
갱신
75만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 38건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
대림1 59.9㎡
전세 5억 5,000만
27층 · 1999년 준공
09.29
대림e-편한세상4 117.74㎡
신규
전세 10억 2,000만
11층 · 2003년 준공
09.27
대림2 84.95㎡
신규
전세 6억 7,000만
9층 · 2001년 준공
09.26
대림1 59.88㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
23층 · 1999년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
09.26
디큐브시티 105.45㎡
신규
전세 10억 4,000만
36층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
동아1 148.296㎡
신규
보증 8,000만 / 월 300만
19층 · 1999년 준공
09.27
대림1 59.88㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 56만
14층 · 1999년 준공
월세 ▲ +6만
09.27
신도림팰러티움 84.51㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
14층 · 2006년 준공
09.25
신도림크라운빌 20.41㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 72만
5층 · 2015년 준공
월세 ▲ +4만
09.24
SKVIEW 84.98㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 160만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.95℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
20.94℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 7.04 0.0252 0.0182
09.25 16.42 10.21 0.0341 0.0197
09.26 27.09 19.50 0.0361 0.0218
09.27 28.63 19.42 0.0301 0.0219
09.28 17.92 14.13 0.0452 0.0100
09.29 27.79 18.79 0.0357 0.0167
09.30 31.33 21.63 0.0217 0.0357
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.38 / 21.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신도림동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 3,882만 · 전세 중간가 5억 7,849만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 24건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +193%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 3,882만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm