서울특별시 구로구

고척동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12억 1,720만 (1위) 55.5% 24건
항동 8억 1,925만 (2위) 63.0% 11건
천왕동 7억 6,000만 (3위) 55.0% 1건
온수동 7억 3,700만 (4위) 27.6% 1건
고척동 현재 6억 6,109만 (5위) 60.3% 16건
개봉동 6억 2,986만 (6위) 62.2% 35건
구로동 5억 9,245만 (7위) 61.6% 59건
오류동 5억 6,330만 (8위) 60.8% 16건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 16건
전월 대비 -59%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 6,109만
최저 4억 4,000만 최고 9억 1,800만
전세가율 60.3%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 6,109만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 9억 1,800만
6억 6,109만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 9억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 896만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
대우 59.94㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +3,700만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
11.27
벽산 84.878㎡
9억 1,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2003년 준공
11.26
서울가든 64.39㎡
재건축연한 신고가
6억 ▲ +2,500만
11층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.26
청구 59.94㎡
5억 5,000만 ▼ -2,900만
7층 · 1999년 준공
11.25
경남1 84.85㎡
신고가
6억 3,500만 ▲ +3,500만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 20건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
66건 74%
갱신 계약 전체 89건 중
20건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 28건 (31%) 월세·반전세 61건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 2억 300만
갱신
48만원
보증금 2억 900만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
벽산 84.878㎡
신규
전세 5억 1,000만
22층 · 2003년 준공
11.29
경남2 84.85㎡
갱신
전세 3억 9,000만
4층 · 1999년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만
11.27
한효 63.57㎡
신규
전세 3억 1,000만
5층 · 1985년 준공
11.26
그랜드 57.74㎡
전세 2억 2,000만
6층 · 1997년 준공
11.26
그랜드 57.74㎡
신규
전세 2억 7,500만
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
고척아이파크(주상복합) 64.89㎡
갱신
보증 2억 300만 / 월 42만
6층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
11.26
고척아이파크(주상복합) 64.95㎡
신규
보증 1억 300만 / 월 73만
28층 · 2022년 준공
11.26
고척아이파크(주상복합) 64.89㎡
보증 1억 300만 / 월 72만
15층 · 2022년 준공
11.26
센츄리 84.56㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 1994년 준공
11.26
고척아이파크(주상복합) 64.89㎡
신규
보증 1억 300만 / 월 72만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.72℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
5.93℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 49.00 0.0490 0.0250
11.25 93.00 59.00 0.0280 0.0210
11.26 48.00 29.00 0.0230 0.0260
11.27 33.00 15.00 0.0200 0.0240
11.28 25.00 12.00 0.0210 0.0220
11.29 33.00 15.00 0.0060 0.0410
11.30 90.00 21.00 0.0350 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

고척동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 6,109만 · 전세 중간가 4억 896만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 6,109만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm