서울특별시 구로구

오류동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12억 1,720만 (1위) 55.5% 24건
항동 8억 1,925만 (2위) 63.0% 11건
천왕동 7억 6,000만 (3위) 55.0% 1건
온수동 7억 3,700만 (4위) 27.6% 1건
고척동 6억 6,109만 (5위) 60.3% 16건
개봉동 6억 2,986만 (6위) 62.2% 35건
구로동 5억 9,245만 (7위) 61.6% 59건
오류동 현재 5억 6,330만 (8위) 60.8% 16건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,330만
최저 8,400만 최고 9억 7,830만
전세가율 60.8%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 3건

매매 가격

5억 6,330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 9억 7,830만
5억 6,330만
매매가 밴드 8,400만 ~ 9억 7,830만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,774만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한신플러스타운 59.91㎡
4억 9,700만 ▼ -900만
4층 · 2002년 준공
11.29
오류동푸르지오 61.257㎡
6억 3,800만 ▼ -4,700만
12층 · 2004년 준공
11.29
금강 59.28㎡
재건축연한 신고가
3억 8,000만 ▲ +2,000만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.28
삼천리 59.73㎡
5억 7,000만 ▲ +8,000만
7층 · 1998년 준공
11.26
동부골든 113.43㎡
5억 8,500만 ▲ +1,500만
20층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

오류동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
63건 72%
갱신 계약 전체 88건 중
21건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 34건 (39%) 월세·반전세 54건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 1억 440만
갱신
71만원
보증금 1,860만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동부골든 71.06㎡
신규
전세 3억
8층 · 1998년 준공
11.29
한신플러스타운 59.91㎡
전세 3억 3,000만
9층 · 2002년 준공
11.29
한신플러스타운 59.91㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2002년 준공
11.28
금강(343) 60.054㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2003년 준공
11.28
오류동푸르지오 84.936㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
2층 · 2004년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
경남아너스빌 84.98㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 30만
19층 · 2003년 준공
11.27
썬앤빌 14.064㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2014년 준공
11.25
썬앤빌 14.064㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 2014년 준공
11.25
오류동행복주택 36.85㎡
갱신
보증 1,740만 / 월 71만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -8,700만 / 월세 ▲ +25만
11.20
금강(343) 84.983㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 48만
2층 · 2003년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.22℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
4.28℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 49.00 0.0490 0.0250
11.25 93.00 59.00 0.0280 0.0210
11.26 48.00 29.00 0.0230 0.0260
11.27 33.00 15.00 0.0200 0.0240
11.28 25.00 12.00 0.0210 0.0220
11.29 33.00 15.00 0.0060 0.0410
11.30 90.00 21.00 0.0350 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

오류동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,330만 · 전세 중간가 3억 4,774만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,330만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm