서울특별시 구로구

신도림동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 11.7억 (1위) 50.3% 41건
항동 7.6억 (2위) 62.2% 13건
천왕동 7.5억 (3위) 37.6% 6건
고척동 6.9억 (4위) 58.8% 38건
개봉동 6.4억 (5위) 60.8% 80건
구로동 5.9억 (6위) 54.3% 67건
오류동 5.3억 (7위) 76.0% 21건
온수동 5.2억 (8위) 59.2% 7건
가리봉동 4.8억 (9위) - 2건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 41건
전월 대비 +71%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.7억
최저 7.3억 최고 20.0억
전세가율 50.3%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 20.0억
11.7억
매매가 밴드 7.3억 ~ 20.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대림1 59.88㎡
10.3억 ▼ -5,500만
1층 · 1999년 준공
12.30
대림1 101.48㎡
13.1억 ▼ -4,000만
25층 · 1999년 준공
12.29
동아1 59.978㎡
신고가
12.4억 ▲ +9,000만
26층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.29
동아2 84.908㎡
14.2억
24층 · 2000년 준공
12.28
대림e-편한세상7 84.928㎡
신고가
15.8억 ▲ +2.3억
20층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
64건 54%
갱신 계약 전체 119건 중
50건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 58건 (49%) 월세·반전세 61건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

64.0%
갱신 50건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
SKVIEW 84.99㎡
신규
전세 7억
8층 · 2006년 준공
12.31
동아1 169.199㎡
신규
전세 10억
18층 · 1999년 준공
12.30
대림1 59.9㎡
신규
전세 5.7억
24층 · 1999년 준공
12.29
SKVIEW 84.99㎡
신규
전세 7.2억
19층 · 2006년 준공
12.29
대림1 101.48㎡
신규
전세 8억
20층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
신도림크라운빌 20.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 2015년 준공
12.30
신도림크라운빌 20.47㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 74만
15층 · 2015년 준공
월세 ▲ +4만
12.30
디큐브시티 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 350만
13층 · 2011년 준공
12.29
동아3 110.302㎡
갱신·청구권
보증 5.5억 / 월 94만
20층 · 2000년 준공
월세 ▲ +14만
12.27
대림2 101.48㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.99℃
평균 최고기온
5.48℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 14.00 0.0280 0.0110
12.26 16.00 7.00 0.0210 0.0120
12.27 30.00 19.00 0.0090 0.0320
12.28 36.00 26.00 0.0130 0.0280
12.29 58.00 43.00 0.0270 0.0260
12.30 18.00 9.00 0.0260 0.0190
12.31 19.00 9.00 0.0230 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.58 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신도림동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 32건(64.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm