서울특별시 구로구

구로동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 11.7억 (1위) 50.3% 41건
항동 7.6억 (2위) 62.2% 13건
천왕동 7.5억 (3위) 37.6% 6건
고척동 6.9억 (4위) 58.8% 38건
개봉동 6.4억 (5위) 60.8% 80건
구로동 현재 5.9억 (6위) 54.3% 67건
오류동 5.3억 (7위) 76.0% 21건
온수동 5.2억 (8위) 59.2% 7건
가리봉동 4.8억 (9위) - 2건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 67건
전월 대비 +14%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 1억 최고 16.5억
전세가율 54.3%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 38 / 24 / 5건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 16.5억
5.9억
매매가 밴드 1억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한신 44.78㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +2,700만
9층 · 1988년 준공
12.31
구일우성 59.44㎡
5.5억 ▲ +500만
19층 · 1998년 준공
12.31
삼성래미안 58.136㎡
8.2억 ▲ +5,500만
7층 · 2004년 준공
12.31
우리유앤미 84.54㎡
6.4억 ▼ -1,500만
5층 · 2004년 준공
12.30
구로두산위브 36.88㎡
5.1억 ▲ +2,200만
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 257건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 69건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 257건 중
178건 69%
갱신 계약 전체 257건 중
69건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 257건
전세 141건 (55%) 월세·반전세 116건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 69건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

116건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세116건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
송림빌라 43.7㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1997년 준공
12.31
중앙하이츠 79.97㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 1987년 준공
12.30
한신휴플러스(1280-0) 58.03㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2007년 준공
12.30
신도림태영타운 84.87㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
24층 · 2000년 준공
12.29
이화우성 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
11층 · 1998년 준공
종전 4.1억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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12.31
한신 44.78㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 93만
13층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
12.31
구로에스케이뷰 84.999㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
23층 · 2006년 준공
12.31
구로오네뜨시티 16.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 2022년 준공
12.31
영화참마음 84.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
10층 · 2001년 준공
12.30
구로두산위브 50.14㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.06℃
평균 최고기온
5.63℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.00 14.00 0.0260 0.0110
12.26 25.00 7.00 0.0210 0.0120
12.27 39.00 19.00 0.0080 0.0300
12.28 44.00 28.00 0.0140 0.0240
12.29 71.00 47.00 0.0260 0.0240
12.30 26.00 9.00 0.0260 0.0160
12.31 28.00 7.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

구로동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 39건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm