서울특별시 구로구

천왕동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12억 2,206만 (1위) 49.5% 45건
온수동 7억 8,125만 (2위) 63.5% 4건
천왕동 현재 7억 5,563만 (3위) 64.9% 7건
항동 7억 758만 (4위) 61.5% 15건
고척동 6억 6,831만 (5위) 56.5% 53건
개봉동 6억 3,463만 (6위) 59.8% 69건
구로동 5억 8,948만 (7위) 58.1% 89건
가리봉동 5억 3,500만 (8위) - 1건
오류동 4억 8,200만 (9위) 65.1% 19건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 5,563만
최저 6억 9,000만 최고 9억 6,000만
전세가율 64.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

7억 5,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 9억 6,000만
7억 5,563만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 765만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
천왕이펜하우스1단지 59.94㎡
7억 ▲ +1,000만
5층 · 2011년 준공
01.29
천왕연지타운1단지 84.98㎡
신고가
9억 6,000만 ▲ +1억 1,000만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.22
천왕연지타운1단지 59.97㎡
신고가
7억 4,500만 ▲ +4,650만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.18
천왕이펜하우스5단지 84.98㎡
7억 ▼ -1,000만
4층 · 2011년 준공
01.11
천왕이펜하우스1단지 59.94㎡
6억 9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

천왕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 87건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
13건 13%
갱신 계약 전체 100건 중
87건 87%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 41건 (41%) 월세·반전세 59건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 7,521만
갱신
16만원
보증금 9,010만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 87건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
천왕이펜하우스5단지 114.85㎡
갱신
전세 3억 6,911만
6층 · 2011년 준공
종전 3억 5,154만 → ▲ +1,757만
01.28
천왕이펜하우스1단지 59.94㎡
신규
전세 4억 6,000만
14층 · 2011년 준공
01.27
천왕이펜하우스3단지 49.85㎡
갱신
전세 1억 199만
9층 · 2011년 준공
종전 1억 2,620만 → ▼ -2,421만
01.25
천왕연지타운2단지 84.98㎡
신규
전세 5억
13층 · 2014년 준공
01.24
천왕이펜하우스6단지 84.97㎡
신규
전세 4억 8,000만
5층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
천왕연지타운2단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 608만 / 월 17만
3층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +4,339만 / 월세 ▼ -21만
01.30
천왕연지타운2단지 49.34㎡
갱신
보증 5,439만 / 월 35만
14층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +204만 / 월세 ▲ +2만
01.28
천왕이펜하우스5단지 59.96㎡
갱신
보증 9,010만 / 월 15만
13층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +196만 / 월세 ▲ +1만
01.28
천왕이펜하우스6단지 59.95㎡
신규
보증 9,618만 / 월 16만
15층 · 2011년 준공
01.27
천왕이펜하우스5단지 59.95㎡
신규
보증 9,010만 / 월 15만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.23℃
평균 최고기온
1.67℃
평균 최저기온
-7.71℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0290 0.0150
01.26 38.00 20.00 0.0060 0.0390
01.27 42.00 19.00 0.0290 0.0140
01.28 34.00 13.00 0.0320 0.0120
01.29 35.00 15.00 0.0290 0.0180
01.30 39.00 18.00 0.0320 0.0130
01.31 39.00 20.00 0.0260 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 72.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
2.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

천왕동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

천왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 5,563만 · 전세 중간가 4억 765만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 2.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 87건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 5,563만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm