서울특별시 구로구

천왕동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12.7억 (1위) 46.6% 35건
온수동 7.9억 (2위) 60.5% 7건
천왕동 현재 7.6억 (3위) 61.6% 3건
항동 7.4억 (4위) 59.4% 10건
고척동 6.7억 (5위) 53.0% 42건
개봉동 6.6억 (6위) 57.2% 92건
구로동 6.3억 (7위) 56.3% 142건
오류동 4.5억 (8위) 64.2% 32건
궁동 1.8억 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 3건
전월 대비 -57%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.6억
최저 7.2억 최고 8.5억
전세가율 61.6%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 8.5억
7.6억
매매가 밴드 7.2억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
천왕연지타운2단지 84.94㎡
신고가
7.2억 ▲ +1,000만
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.10
천왕연지타운1단지 84.98㎡
8.5억 ▼ -1.1억
3층 · 2013년 준공
02.02
천왕연지타운1단지 84.99㎡
7.6억
1층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

천왕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 74건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
15건 17%
갱신 계약 전체 89건 중
74건 83%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 35건 (39%) 월세·반전세 54건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
22만원
보증금 0.7억
갱신
16만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

1.4%
갱신 74건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
천왕연지타운1단지 59.97㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 2013년 준공
02.24
천왕연지타운1단지 59.97㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2013년 준공
02.24
천왕연지타운1단지 59.97㎡
갱신
전세 1.9억
5층 · 2013년 준공
종전 1.8억 → ▲ +889만
02.23
천왕이펜하우스2단지 114.85㎡
갱신
전세 4.8억
6층 · 2011년 준공
02.23
천왕연지타운1단지 59.97㎡
갱신
전세 1.9억
2층 · 2013년 준공
종전 1.8억 → ▲ +889만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
천왕이펜하우스4단지 49.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 15만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,383만 / 월세 ▼ -16만
02.26
천왕연지타운1단지 49.94㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 44만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -3,173만 / 월세 ▲ +8만
02.26
천왕연지타운1단지 49.89㎡
신규
보증 0.6억 / 월 37만
11층 · 2013년 준공
02.25
천왕연지타운1단지 39.97㎡
신규
보증 0.7억 / 월 13만
9층 · 2013년 준공
02.25
천왕연지타운1단지 39.97㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1.0억 / 월 3만
18층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +768만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.61℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.61℃
평균 최고기온
8.09℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.00 17.00 0.0470 0.0050
02.23 32.00 8.00 0.0320 0.0160
02.24 39.00 11.00 0.0190 0.0280
02.25 46.00 15.00 0.0170 0.0340
02.26 36.00 15.00 0.0280 0.0210
02.27 20.00 9.00 0.0320 0.0160
02.28 26.00 14.00 0.0230 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.81 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

천왕동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

천왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 74건 중 1건(1.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm