서울특별시 구로구

고척동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12억 6,683만 (1위) 46.8% 35건
온수동 7억 9,200만 (2위) 60.5% 7건
천왕동 7억 6,250만 (3위) 71.5% 3건
항동 7억 4,133만 (4위) 59.6% 10건
고척동 현재 6억 7,271만 (5위) 53.2% 42건
개봉동 6억 5,152만 (6위) 57.7% 93건
구로동 6억 1,523만 (7위) 56.3% 145건
오류동 4억 4,633만 (8위) 63.3% 32건
궁동 1억 8,300만 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 42건
전월 대비 -21%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 7,271만
최저 4억 4,500만 최고 10억 4,000만
전세가율 53.2%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 15 / 25 / 2건

매매 가격

6억 7,271만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,500만 10억 4,000만
6억 7,271만
매매가 밴드 4억 4,500만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.2%
53.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,171만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대우 114.95㎡
7억 3,000만 ▲ +4,000만
5층 · 1999년 준공
직전 6억 9,000만 (2026.02)
02.26
벽산 84.878㎡
10억
3층 · 2003년 준공
직전 10억 (2026.02)
02.26
청구 59.94㎡
신고가
6억 ▲ +5,300만
14층 · 1999년 준공
직전 5억 4,700만 (2026.02)
직전최고 5억 9,700만 (2026.01)
02.26
삼환로즈빌 84.994㎡
신고가
9억 5,500만 ▲ +3,000만
4층 · 2004년 준공
직전 9억 2,500만 (2026.02)
직전최고 9억 3,000만 (2026.01)
02.26
청솔우성 59.27㎡
5억 ▼ -4,000만
3층 · 2000년 준공
직전 5억 4,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

고척동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 5
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 25건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 49건65%
갱신 계약 25건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (52%) 월세 36건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 1억 7,700만
갱신
57만원
보증금 1억 850만

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 25건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

36건
전체의 48%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
벽산 84.878㎡
갱신·청구권
전세 5억
2층 · 2003년 준공
02.27
서울가든 64.39㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 1989년 준공
02.27
청구 84.87㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
6층 · 1999년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
02.27
대우 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
4층 · 1999년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
02.27
우성,현대아파트 79.32㎡
신규
전세 4억
6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
고척파크푸르지오 84.94㎡
신규
보증 5억 2,000만 / 월 50만
10층 · 2009년 준공
02.27
한일유앤아이 59.647㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
11층 · 2005년 준공
02.24
고척파크푸르지오 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
6층 · 2009년 준공
02.23
센츄리 84.56㎡
신규
보증 7,000만 / 월 140만
4층 · 1994년 준공
02.23
라이프플러스 14.92㎡
신규
보증 6,500만 / 월 25만
3층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.15℃
평균 최고기온
7.58℃
평균 최저기온
-0.89℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.00 21.00 0.0440 0.0110
02.23 30.00 9.00 0.0350 0.0170
02.24 39.00 12.00 0.0210 0.0300
02.25 51.00 18.00 0.0170 0.0420
02.26 37.00 16.00 0.0250 0.0290
02.27 19.00 9.00 0.0310 0.0210
02.28 28.00 14.00 0.0230 0.0320
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.93 / 73.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

고척동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.2% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 53.2%

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2%
  • 매매 중간가 6억 7,271만 · 전세 중간가 3억 4,171만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 62% (상승 8건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 7,271만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm