서울특별시 구로구

신도림동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 12.7억 (1위) 46.6% 35건
온수동 7.9억 (2위) 60.5% 7건
천왕동 7.6억 (3위) 61.6% 3건
항동 7.4억 (4위) 59.4% 10건
고척동 6.7억 (5위) 53.0% 42건
개봉동 6.6억 (6위) 57.2% 92건
구로동 6.3억 (7위) 56.3% 142건
오류동 4.5억 (8위) 64.2% 32건
궁동 1.8억 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 35건
전월 대비 -22%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.7억
최저 7.2억 최고 21억
전세가율 46.6%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 7건

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 21억
12.7억
매매가 밴드 7.2억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신도림3차푸르지오 82.8㎡
12.3억
3층 · 2007년 준공
02.28
대림1 84.95㎡
신고가
13.9억 ▲ +7,000만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.27
대림e-편한세상4 84.78㎡
16.8억 ▼ -1.9억
1층 · 2003년 준공
02.27
동아2 59.595㎡
13억 ▼ -2,000만
5층 · 2000년 준공
02.26
동아1 169.199㎡
15.6억
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 64건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
65건 47%
갱신 계약 전체 137건 중
64건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 58건 (42%) 월세·반전세 79건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
81만원
보증금 1.5억
갱신
64만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 64건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신성은하수 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
7층 · 1997년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,200만
02.28
신도림3차푸르지오 82.8㎡
전세 6.2억
19층 · 2007년 준공
02.28
현대홈타운아파트 59.73㎡
전세 4.7억
13층 · 1999년 준공
02.28
대림1 59.82㎡
신규
전세 5억
20층 · 1999년 준공
02.28
대림2 134.99㎡
전세 8억
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
미성 83.67㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 128만
5층 · 1987년 준공
월세 ▲ +8만
02.28
대림2 59.9㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 110만
9층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
대림2 59.9㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
14층 · 2001년 준공
02.27
대림e-편한세상4 84.78㎡
신규
보증 6억 / 월 110만
20층 · 2003년 준공
02.27
신도림크라운빌 20.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 81만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.15℃
평균 최고기온
7.58℃
평균 최저기온
-0.89℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 68.00 17.00 0.0460 0.0090
02.23 25.00 7.00 0.0360 0.0160
02.24 35.00 11.00 0.0200 0.0300
02.25 46.00 17.00 0.0160 0.0410
02.26 34.00 15.00 0.0250 0.0280
02.27 19.00 9.00 0.0310 0.0210
02.28 28.00 13.00 0.0230 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.14 / 75.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신도림동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 26건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm