서울특별시 구로구

항동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12.7억 (1위) 46.6% 35건
온수동 7.9억 (2위) 60.5% 7건
천왕동 7.6억 (3위) 61.6% 3건
항동 현재 7.4억 (4위) 59.4% 10건
고척동 6.7억 (5위) 53.0% 42건
개봉동 6.6억 (6위) 57.2% 92건
구로동 6.3억 (7위) 56.3% 142건
오류동 4.5억 (8위) 64.2% 32건
궁동 1.8억 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 6.5억 최고 8.5억
전세가율 59.4%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 8.5억
7.4억
매매가 밴드 6.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
한양수자인에듀힐즈 84.9591㎡
8.5억 ▲ +1,500만
10층 · 2019년 준공
02.25
하버라인3단지 59.86㎡
6.8억 ▲ +2,800만
2층 · 2019년 준공
02.25
한양수자인에듀힐즈 84.9591㎡
8.3억 ▲ +1,000만
8층 · 2019년 준공
02.24
한양수자인에듀힐즈 84.9591㎡
8.2억 ▼ -500만
3층 · 2019년 준공
02.23
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9908㎡
신고가
8.4억 ▲ +3,900만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
7건 25%
갱신 계약 전체 28건 중
21건 75%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 17건 (61%) 월세·반전세 11건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.4배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
16만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
우남퍼스트빌더센트럴 116.991㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
3층 · 2020년 준공
02.23
한양수자인에듀힐즈 76.9519㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
11층 · 2019년 준공
02.21
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
7층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▲ +3,000만
02.21
하버라인3단지 59.86㎡
신규
전세 4.4억
1층 · 2019년 준공
02.21
우남퍼스트빌더센트럴 84.9149㎡
신규
전세 4.6억
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
항동하버라인8단지 49.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 15만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,594만 / 월세 ▼ -18만
02.20
항동하버라인8단지 49.86㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 41만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,884만 / 월세 ▲ +2만
02.11
항동하버라인8단지 39.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,936만 / 월세 ▼ -15만
02.10
하버라인3단지 39.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 11만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,754만 / 월세 ▼ -13만
02.10
항동하버라인8단지 39.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,045만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.61℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 41.96 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.61℃
평균 최고기온
8.09℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 - 18.00 0.0450 0.0060
02.23 - 318.00 0.0340 0.0150
02.24 38.00 195.00 0.0210 0.0260
02.25 51.00 20.00 0.0190 0.0330
02.26 35.00 14.00 0.0270 0.0220
02.27 19.00 9.00 0.0300 0.0180
02.28 28.00 16.00 0.0260 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 41.96 / 318.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

항동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 41.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm