서울특별시 구로구

항동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12.6억 (1위) 46.7% 19건
온수동 8.8억 (2위) - 2건
천왕동 8.4억 (3위) - 1건
고척동 7.5억 (4위) 55.3% 19건
항동 현재 7.5억 (5위) 65.7% 8건
개봉동 6.7억 (6위) 59.9% 39건
구로동 5.9억 (7위) 59.0% 60건
오류동 5.1억 (8위) 66.9% 16건
궁동 3.1억 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 6.8억 최고 8.6억
전세가율 65.7%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 8.6억
7.5억
매매가 밴드 6.8억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.18
하버라인3단지 59.94㎡
신고가
6.8억 ▲ +2,000만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.14
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
8.4억 ▲ +8,000만
9층 · 2019년 준공
03.12
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
거래취소
7.6억
12층 · 2019년 준공
03.12
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
7.6억 ▼ -6,500만
12층 · 2019년 준공
03.12
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
6.9억 ▼ -1,200만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 31건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
41건 56%
갱신 계약 전체 73건 중
31건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 12건 (16%) 월세·반전세 61건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
38만원
보증금 0.6억
갱신
15만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 31건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
한양수자인에듀힐즈 76.88㎡
신규
전세 5.4억
12층 · 2019년 준공
03.24
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9908㎡
신규
전세 5.3억
4층 · 2019년 준공
03.21
하버라인3단지 59.86㎡
신규
전세 4.8억
15층 · 2019년 준공
03.20
한양수자인에듀힐즈 84.9591㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
5층 · 2019년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,450만
03.17
하버라인3단지 74.87㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
항동하버라인8단지 49.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 15만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,594만 / 월세 ▼ -18만
03.26
항동하버라인8단지 39.91㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 27만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +142만 / 월세 ▲ +1만
03.24
항동제일풍경채포레스트 84.9813㎡
신규
보증 1.2억 / 월 160만
13층 · 2020년 준공
03.24
항동하버라인8단지 49.86㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 15만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +211만 / 월세 ▲ +1만
03.24
항동하버라인8단지 59.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 17만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,353만 / 월세 ▼ -21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 46.48 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.98℃
평균 최고기온
14.10℃
평균 최저기온
3.11℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 56.00 30.00 0.0470 0.0180
03.26 57.00 40.00 0.0400 0.0200
03.27 80.00 59.00 0.0430 0.0180
03.28 64.00 48.00 0.0390 0.0220
03.29 57.00 169.00 0.0460 0.0210
03.30 63.00 36.00 0.0300 0.0340
03.31 32.00 20.00 0.0450 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 46.48 / 169.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 6일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

항동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 46.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 31건 중 7건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm