서울특별시 구로구

구로동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12.6억 (1위) 46.7% 19건
온수동 8.8억 (2위) - 2건
천왕동 8.4억 (3위) - 1건
고척동 7.5억 (4위) 55.3% 19건
항동 7.5억 (5위) 65.7% 8건
개봉동 6.7억 (6위) 59.9% 39건
구로동 현재 5.9억 (7위) 59.0% 60건
오류동 5.1억 (8위) 66.9% 16건
궁동 3.1억 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 60건
전월 대비 -58%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 0.8억 최고 13.5억
전세가율 59.0%
매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 60건
상승 8건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 27 / 28 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 13.5억
5.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
구로지웰 59.651㎡
5.2억 ▼ -6,000만
1층 · 2011년 준공
03.24
신도림태영타운 84.87㎡
13.4억 ▼ -1,000만
19층 · 2000년 준공
03.21
중앙하이츠(1269) 82.3019㎡
8.2억 ▲ +3,000만
4층 · 2001년 준공
03.21
(747-26) 45.76㎡
1.8억
4층 · 1997년 준공
03.21
구로두산 63.33㎡
신고가
7억 ▲ +7,000만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +5,100만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
122건 68%
갱신 계약 전체 180건 중
56건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 104건 (58%) 월세·반전세 76건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
69만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 56건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
현대상선 79.98㎡
갱신
전세 4.4억
1층 · 1987년 준공
03.30
주공1 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
7층 · 1986년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
03.30
삼성래미안 78.665㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
3층 · 2004년 준공
종전 4.6억 → ▲ +7,000만
03.30
우성(23) 84.95㎡
신규
전세 5.3억
13층 · 1985년 준공
03.28
신도림LG자이 84.952㎡
신규
전세 6.3억
28층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
구로현대 84.57㎡
신규
보증 3.7억 / 월 25만
8층 · 1992년 준공
03.28
신도림태영타운 59.88㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.0억 / 월 9만
16층 · 2000년 준공
월세 ▲ +9만
03.28
비즈트위트그린 15.11㎡
신규
보증 0.6억 / 월 25만
16층 · 2012년 준공
03.27
주공2 41.3㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 79만
2층 · 1987년 준공
월세 ▲ +4만
03.27
(716-25)우진빌라1차A 48.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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03.09
대림역포스큐 14.579㎡
신규
월 56만
16층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.59℃
평균 최고기온
13.69℃
평균 최저기온
4.82℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 58.00 29.00 0.0450 0.0220
03.26 74.00 44.00 0.0430 0.0220
03.27 92.00 61.00 0.0450 0.0210
03.28 72.00 47.00 0.0420 0.0240
03.29 64.00 40.00 0.0460 0.0260
03.30 63.00 33.00 0.0360 0.0330
03.31 31.00 17.00 0.0480 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.03 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

구로동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 56건 중 28건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm