서울특별시 구로구

구로동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12.7억 (1위) 46.6% 35건
온수동 7.9억 (2위) 60.5% 7건
천왕동 7.6억 (3위) 61.6% 3건
항동 7.4억 (4위) 59.4% 10건
고척동 6.7억 (5위) 53.0% 42건
개봉동 6.6억 (6위) 57.2% 92건
구로동 현재 6.3억 (7위) 56.3% 142건
오류동 4.5억 (8위) 64.2% 32건
궁동 1.8억 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 142건
전월 대비 +60%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 1.0억 최고 13.8억
전세가율 56.3%
매매 142건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 142건
상승 30건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 61 / 74 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 13.8억
6.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
구일우성 59.44㎡
5.7억 ▼ -500만
23층 · 1998년 준공
02.28
신구로자이 84.87㎡
8.3억 ▼ -7,000만
12층 · 2007년 준공
02.28
월드 84.94㎡
7.1억 ▲ +9,000만
1층 · 1998년 준공
02.28
신도림태영타운 59.88㎡
신고가
12억 ▲ +5,000만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.27
대림아르빌 84.76㎡
신고가
7.5억 ▲ +5,300만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 142건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 77건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
146건 63%
갱신 계약 전체 233건 중
77건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 139건 (60%) 월세·반전세 94건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
92만원
보증금 0.4억
갱신
54만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.8%
갱신 77건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신도림태영타운 101.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.3억
9층 · 2000년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2.5억
02.28
주공1 83.805㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
4층 · 1986년 준공
02.28
럭키 71.4㎡
전세 4.0억
8층 · 1992년 준공
02.28
승윤노블리안 58.109㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2020년 준공
02.28
현대로얄 68.63㎡
신규
전세 3억
7층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
구로두산위브 50.14㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
6층 · 2006년 준공
02.28
비즈트위트레드 20.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 2016년 준공
02.28
대림역와이즈플레이스 24.647㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
16층 · 2012년 준공
02.28
대림역포스큐 14.579㎡
신규
보증 0.0억 / 월 80만
20층 · 2015년 준공
02.28
파인마루오피스텔 15.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 64만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.23℃
평균 최고기온
8.74℃
평균 최저기온
0.25℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 100.00 22.00 0.0460 0.0080
02.23 36.00 9.00 0.0350 0.0170
02.24 47.00 15.00 0.0200 0.0290
02.25 57.00 15.00 0.0170 0.0380
02.26 45.00 18.00 0.0270 0.0240
02.27 23.00 11.00 0.0320 0.0180
02.28 32.00 13.00 0.0270 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.14 / 81.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

구로동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 43건(55.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 142건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm